Управляющая организация попыталась оспорить решение инспекции об исключении многоквартирного дома из реестра лицензий. Компания считала выводы о повторности грубых нарушений необоснованными, но суды встали на сторону надзорного органа.

Обстоятельства дела

УО обслуживала дом, в котором нет централизованного ГВС — горячую воду готовят в газовой котельной, входящей в состав общего имущества.

Первое грубое нарушение: в июне 2025 года подача газа в котельную была прекращена. Причина — отсутствие договора газоснабжения с ресурсоснабжающей организацией. УО не заключила договор в установленный законом 30-дневный срок. В октябре 2025 года компанию и директора привлекли к административной ответственности по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ (штрафы).

Второе грубое нарушение: по итогам осенней проверки выявлена задолженность УО перед поставщиком газа в размере 979 976 рублей.

Согласно Постановлению № 1110, задолженность считается грубым нарушением, если она равна или превышает две среднемесячные величины обязательств по оплате.

Расчет суда:
— среднемесячная плата за газ составила 282 259 руб.
— порог для грубого нарушения (двойной размер) — 564 519 руб.
— фактический долг 979 976 руб. превышает порог в 1,7 раза.

Суды первой и апелляционной инстанций подтвердили законность исключения дома из реестра лицензий.

В течение 12 месяцев после назначения наказания за первое грубое нарушение (отсутствие договора) компания совершила второе грубое нарушение (долг).

Наличие такой последовательности нарушений дает право органу госжилнадзора исключить сведения о доме из реестра лицензий в соответствии с ч. 5.2 ст. 198 ЖК РФ.

Доводы УО о том, что договор якобы был заключен еще в январе 2025 года, а долг постепенно гасится, не спасли ситуацию. Ресурсоснабжающая организация заявила, что оферта не акцептована, а суд указал на произвольное и фиктивное указание даты заключения договора. Факт наличия долга на дату проверки, превышающего установленный лимит, был подтвержден документально (дело № А73–21008/2025). 

➜ Больше материалов об исключении дома из реестра лицензий

Сообщение В Хабаровском крае УО потеряла дом из-за нарушений перед ресурсниками появились сначала на ЖКХ Ньюс.