За октябрь 2023 г. собственники одного из МКД Владимирской области получили от УО квитанции, где плата за содержание жилого помещения неожиданно составила 285 руб./кв. м. ИГЖН усмотрела нарушения в действиях УО и привлекла ее к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ с наказанием в виде административного штрафа в 125 000 рублей. УО обратилась в суд, чтобы признать соответствующее постановление незаконным и отменить его.

Позиция ИГЖН
В июне 2023 г. общее собрание собственников (ОСС) согласовало план работ по текущему ремонту, утвердило размер платы за соответствующую услугу, разрешило вопросы об оплате проектно-сметной документации для капремонта крыши и погашении задолженности по взносам на капремонт. В итоге размер платы за жилье составил 73,75 руб./кв. м («текущий ремонт» + «содержание жилого помещения»). Других решений по этому вопросу собственники не принимали, а УО не вправе в одностороннем порядке увеличивать размер платы.

Позиция УО
Управляющая организация подсчитала, что за текущий ремонт, произведенный в 2023 г. на общую сумму в 255 374 рубля, собственники должны ей 201 323 рубля. В перечень выполненных работ в том числе вошли: ремонт и восстановление шахты дымоудаления на кровле МКД, подключение счетчика электроэнергии в одной из квартир, ремонт кровли. Расчет простой: сумму задолженности УО разделила на имеющиеся 706,4 кв. м. Получилось 285 руб./кв. м.

Выводы судов
Арбитражные суды двух инстанций посчитали постановление ИГЖН законным и отказали УО в иске (дело № А11–2999/2024).

УО, заключившая договор управления, обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников МКД, соблюдение характеристик надежности и безопасности дома. 

«В качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей), а также дополнительных работ и услуг на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании».

Исключений из этого правила, допускающих одностороннее и самостоятельное изменение размера платы управляющей организацией, в ЖК РФ не предусмотрено.
Если УО без решения ОСС выполнила дополнительные работы по содержанию и ремонту общего имущества, понесенные расходы могут быть возмещены ей собственниками МКД. Но не путем произвольного включения сумм в квитанции, а в порядке, предусмотренном законодательством.

Кроме того, суды установили: собственники МКД не принимали решений по определению размера платы за указанные УО виды работ (ремонт шахт дымоудаления и др.).
Таким образом, постановление ИГЖН законно.
Основания для признания административного правонарушения малозначительным или замены штрафа на предупреждение отсутствуют. 

➜ Больше материалов об изменении платы за содержание жилья

Сообщение Без решения общего собрания: УО получила штраф в 125 000 рублей за самовольное повышение «тарифа» появились сначала на ЖКХ Ньюс.