Управляющая компания «Веста» из Калининградской области управляет МКД в пос. Малое Исаково, где собственники с 2024 года формируют фонд капремонта на специальном счете. В 2023–2024 годах со счета были списаны 816 676 рублей на ремонт лифтового оборудования в четырёх подъездах: заменены подшипники, канаты, шкивы, отводные блоки. Работы выполнялись по договорам с подрядчиками, акты подписаны уполномоченным представителем собственников.

Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области провело проверку и пришло к выводу: расходы нецелевые. Работы не включены в региональную программу капремонта, а их объём не превышает 30% от стоимости замены лифта полностью — значит, это текущий ремонт, который должен финансироваться из статьи «содержание жилья», а не из фонда капремонта.

УК оспорила предписание о возврате средств, но суды трёх инстанций ей отказали.

Суды указали:

• работы по ремонту, замене и модернизации лифтов в этом МКД не предусмотрены региональной программой капремонта, утверждённой постановлением Правительства Калининградской области № 675;
• по ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ, если работа не входит в региональную программу, её оплата за счёт средств фонда капремонта возможна только в части, сформированной за счёт взносов сверх минимального размера;
• собственники не принимали решения о повышении взноса выше минимального, установленного в регионе;
• согласно ГОСТ Р 56535–2015, если объём работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества, такие работы относятся к текущему ремонту, а не к капитальному;
• представленное УК техническое заключение не содержало вывода о необходимости капитального ремонта, а лишь рекомендовало устранить дефекты до возобновления эксплуатации лифтов.

Произведенный ремонт лифтового оборудования в силу положений ч. 4.1 ст. 170, ст. 166, 174 ЖК РФ исключает его финансирование за счет средств фонда капремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, поскольку решение о дополнительном взносе собственниками не принималось (дело № А21–8522/2025).

➜ Подписаться на канал автора в Telegram или MAX

Сообщение УК обязали вернуть 816 тыс. рублей в фонд капремонта за ремонт лифтов, который суд признал текущим появились сначала на ЖКХ Ньюс.