Представляем краткое содержание писем Минстроя России за апрель–май 2026 года. В документах ведомство излагает свою позицию по вопросам начисления платы за ливневку, правового статуса крышных котельных и решений общих собраний и т.д.

Письмо Минстроя России от 06.05.2026 № 27287-ДН/04
Водоотведение поверхностных (ливневых) сточных вод не отнесено к коммунальным услугам. Собственники помещений в МКД не заключают договоры водоотведения по Правилам № 644, а руководствуются порядком, предусмотренным Правилами № 354. Водоотведение ливневых вод потребителями коммунальных услуг не оплачивается.

Письмо Минстроя России от 05.05.2026 № 27051-ДН/04
При превышении допустимой продолжительности перерыва подачи горячей воды или предоставлении услуги ненадлежащего качества уменьшение размера платы производится исключительно за расчетный период (календарный месяц), в котором допущено нарушение. Жилищное законодательство не устанавливает зависимости допустимой продолжительности перерывов от конструктивных особенностей внутридомовой системы ГВС.

Письмо Минстроя России от 04.05.2026 № 26603-ДН/04
Крышная газовая котельная одного МКД не может быть отнесена к общему имуществу нескольких домов. Управляющая организация не приобретает статус ресурсоснабжающей организации (РСО) для соседних домов. Собственники соседних МКД, получающих тепло от такой котельной, должны частично компенсировать расходы на содержание котельной; взаиморасчеты ведутся между управляющими организациями по соглашению.

Письмо Минстроя России от 07.05.2026 № 10820-ОГ/00
МКД является единым теплотехническим объектом, в котором тепловая энергия перетекает между помещениями через ограждающие конструкции, что технически не позволяет обеспечить существенные различия в объемах потребления.
Порядок расчета размера платы за отопление в достаточной степени урегулирован, внесение изменений в этот порядок нецелесообразно.

Письмо Минстроя России от 06.05.2026 № 27154-ДН/04
По мнению ведомства, применение муниципального тарифа в случае, если такой размер платы не утвержден в договоре управления МКД, противоречит закону.

Письмо Минстроя России от 15.04.2026 № 8868-ОГ/00
Легитимность протокола общего собрания собственников не зависит от факта размещения его сведений в ГИС ЖКХ. Решение ОСС, принятое с нарушением установленного порядка, не является ничтожным и может быть признано недействительным исключительно по решению суда.
Отсутствие СНИЛС собственника в письменном решении (бюллетене) не приводит к недействительности такого решения (бюллетеня).

Письмо Минстроя России от 15.04.2026№ 8828-ОГ/06
В соответствии с Федеральным законом № 238-ФЗ регионы вправе передать функции строительного контроля при капитальном ремонте уполномоченному государственному органу. При отсутствии такого решения контроль осуществляется по правилам статьи 53 Градостроительного кодекса РФ. Подрядная организация, выполняющая работы по капремонту общего имущества, обязана являться членом саморегулируемой организации (СРО) в области строительства, за исключением случаев, прямо предусмотренных пунктом 1 части 2.2 статьи 52 ГрК РФ.
Требование о членстве подрядчика в СРО при выполнении работ по замене лифтового оборудования является обязательным независимо от способа формирования фонда капитального ремонта.

Разъяснения Минстроя носят рекомендательный характер и отражают официальную позицию ведомства по спорным вопросам ЖКХ. Их целесообразно учитывать в практической работе, однако следует помнить, что окончательную правовую трактовку нормативных актов дают суды, которые зачастую не согласны с Минстроем.

➜ Разъяснения Минстроя РФ по другим вопросам

Сообщение Разъяснения Минстроя: от статуса крышных котельных до легитимности решений собраний (апрель–май 2026) появились сначала на ЖКХ Ньюс.