Рубрика: Без рубрики

В большинстве домов о деньгах заговаривают только в кризис — когда растёт недоверие и возникают конфликты. Но в тех домах, где финансовая грамотность стала частью культуры, разговоры идут иначе: не «куда делись деньги?», а «как мы будем распределять ресурсы?». Разница — не в жильцах, а в подходе: финансы подаются не как закрытая тайна, а как […]

Во Владимирской области УО судилась с собственником, который без согласия ОСС и разрешительной документации установил на окнах своего нежилого помещения рольставни, закрепив их на фасаде дома. В исковом заявлении УО настаивала: незаконный монтаж конструкций привел к изменению облика здания и повреждению его наружной стены, на коробах рольставен скапливается вода, что ухудшает состояние фасада. На досудебную […]

Первые две статьи этого цикла были посвящены тактике: как подготовиться к оспариванию решения собрания и как грамотно вести дело в суде. Но что, если сам «противник» действует не случайно, а по отработанным схемам, которые ставят собственников в заведомо невыгодное положение? Управляющие компании и застройщики используют одни и те же методы, чтобы обеспечить нужный им результат […]

Финансовый конфликт в доме редко возникает внезапно. Он зреет неделями: в молчаливом недовольстве, саркастических репликах, уходе из общего чата. Если вы реагируете только тогда, когда уже подано заявление в прокуратуру или инициировано собрание по смене УК — вы действуете слишком поздно. Настоящая профессиональная зрелость УК или ТСЖ — видеть сигналы до кризиса и переводить напряжение […]

Задолженность — это не повод для конфликта, но и не основание для терпения. УК и ТСЖ обязаны взыскивать долги — это требование Стандартов управления МКД, условие стабильности дома и справедливость по отношению к добросовестным плательщикам. Но способ взыскания — это зона управления.Вы можете выбрать: вызывать страх или вызывать готовность платить. Эта статья про второй путь […]

Суд не «разберётся сам». Он не будет изучать ГИС ЖКХ, сверять ЕГРН, искать подделку в подписях и по собственной инициативе опрашивать соседей. Чтобы оспорить решение общего собрания — вы должны принести суду готовый вывод, облечённый в форму процессуальных доказательств. Если этого не сделать, даже очевидная фальсификация останется без последствий. Как правильно оформить иск Кроме соблюдения […]

В Кемеровской области мировой судья привлек к ответственности по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ директора управляющей организации и назначил наказание в виде штрафа — 50 000 рублей. Причина: директор не организовал и не проконтролировал исполнение в установленный срок предписания ГЖИ Кузбасса от 30.09.2024, касающегося уборки в одном из подъездов МКД (обметание пыли со стен, […]

Госдума приняла во втором чтении законопроект № 775871–8 о внесении очередных изменений в Жилищный кодекс РФ — на этот раз про обслуживание лифтов. Условие эксплуатации – эксплуатация лифтов возможна только при условии проведения двух видов работ:— Техническое обслуживание (комплекс работ по поддержанию работоспособности и безопасности (включая текущий ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание));— Ремонт (работы по обеспечению […]

Госдума приняла во втором и третьем чтениях поправки про совет многоквартирного дома. Изначально планировалось, что избрание в совет дома будет происходить при наличии письменного согласия кандидата, а само это согласие будет загружаться инициатором собрания в ГИС ЖКХ вместе с протоколом. Однако ко второму чтению законопроект переписали: кроме совета дома (проект по которому сильно урезали) туда […]

Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект № 665863–8 — в части создания условий для управления многоквартирными домами, признанными аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. С 1 марта 2027 года в силу вступит новая статья — 165.1. Вот ее краткое содержание: Назначение управляющей организации: если собственники не выбрали управление, исполнительный орган субъекта РФ своим […]