Управляющая компания оспаривала в суде предписание Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга. Инспекция обязала управляющую организацию пересчитать плату за отопление в одном из домов Павловска и исключить начисления за летние периоды.

В ходе проверки выяснилось, что МКД не подключен к централизованному теплоснабжению. Отопление производится с помощью газовой котельной, входящей в состав общего имущества. УК выставляла плату за коммунальный ресурс ежемесячно, круглогодично, в строке «Газ на отопление» — исходя из фактического объема потребления по общедомовому прибору учета.

ГЖИ посчитала такой порядок расчета нарушением п. 42(1) и п. 54 Правил № 354. Выдала предписание: снять начисления за межотопительные периоды. 

Суд первой инстанции требования УК удовлетворил и признал предписание недействительным.

Суд пришел к выводу, что дом имеет конструктивные особенности — контур обогрева «теплых полов», который функционирует круглогодично. Поэтому плата за газ, использованный на отопление, правомерно взималась весь год, что соответствовало решению общего собрания собственников.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с этими выводами не согласился и отменил решение.

Ссылаясь на п. 42(1) Правил № 354, суд указал: законом предусмотрено только два способа оплаты за отопление — либо в течение отопительного периода, либо равномерно в течение календарного года с обязательной последующей корректировкой. Управляющая компания начисляла плату ежемесячно весь год, но ежегодную корректировку размера платы не проводила.

Довод УК о том, что система «теплых полов» требует круглогодичной работы и оплаты, суд отклонил. Минстрой России в своих разъяснениях указывает: система теплоснабжения (включая «теплые полы») является частью общего имущества. Потребление ресурса на её содержание — это часть платы за отопление, которая рассчитывается строго по установленным формулам, и выделять её в отдельный платеж нельзя. Самостоятельный способ расчета, не предусмотренный Правилами, незаконен.

“Таким образом, эксплуатация системы подогрева полов, являющейся частью общего имущества, не создаёт самостоятельного основания для отступления от специального порядка расчётов, установленного пунктом 42(1) Правил № 354”.

Более того, выяснилось, что протокол общего собрания 2018 года, на который ссылалась УК, содержал решение лишь об оплате коммунальных ресурсов (ОДН) по показаниям приборов учета, но не о выборе способа оплаты за отопление. А вот согласно протоколу 2019 года, собственники и вовсе приняли решение отключать контур «теплых полов» в летний период.

При таких обстоятельствах апелляционный суд признал предписание ГЖИ законным и отказал УК в удовлетворении требований (постановление по делу № А56–68437/2025).

➜ Подписаться на канал автора в Telegram или MAX

Сообщение «Теплые полы» не отменяют правил оплаты отопления: апелляция встала на сторону ГЖИ появились сначала на ЖКХ Ньюс.