Жительница Республики Татарстан обратилась в суд, чтобы обязать УО привести начисления за содержание жилого помещения в соответствие действующему законодательству. Что не понравилось истице: по ее мнению, для расчета платы нужно умножать на установленный тариф не площадь ее квартиры, а долю в общем имуществе. Сам тариф при этом женщина не оспаривала.

Суды трех инстанций с такой позицией не согласились (определение Шестого КСОЮ по делу № 88–638/2026).
Так как решение ОСС о размере платы за содержание жилого помещения отсутствует, начисления производятся на основании тарифа, установленного в соответствии с Правилами № 491 органом местного самоуправления. Это подтверждают и приложенные к иску квитанции.

Жилищное законодательство предусматривает обязанность собственников жилых помещений участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения в этом доме.
Аналогичная позиция содержится в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2019), разъяснении Минстроя России в письме от 30 декабря 2016 г. № 45049-АТ/04.

В постановлении Конституционного Суда РФ от 29 января 2018 г. № 5‑П/2018, указано:

«исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ)».

«С учетом изложенного, определение стоимости услуг представляет собой арифметическое действие по умножению суммы тарифа (ставки) на площадь занимаемого собственником помещения».

Как следствие, начисления ответчика в соответствии с долей истицы в праве общей собственности на имущество, определенной исходя из площади ее квартиры, правомерны.Апелляционный суд при этом отметил:
— Рассчитывая плату за содержание жилого помещения в части расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, УО также учитывает тарифы на услуги, установленные Государственным комитетом Республики Татарстан, нормативы потребления соответствующего коммунального ресурса ОДН, площади МОП, жилых и нежилых помещений МКД;
— По истечении календарного года УО сделает перерасчет платы исходя из показаний общедомовых приборов учета, фактического потребления коммунальных ресурсов. И если истица с ним не согласится, то сможет обратиться с самостоятельными требованиями о возмещении излишне уплаченной суммы.

➜ Больше материалов о расчете платы за содержание жилья

Сообщение По площади квартиры или доле в праве общей собственности: спор о расчете платы за содержание жилого помещения появились сначала на ЖКХ Ньюс.