Автор: admin

В Краснодарском крае разгорелся конфликт между УК и собственником машино-места, расположенного на подземном паркинге. Одним июльским днем 2024 г. собственник хотел разместить на парковочном месте сразу два транспортных средства — автомобиль и мотоцикл. Однако сотрудник службы безопасности УК, находящийся на посту охраны, этому воспрепятствовал. Посчитав свои права нарушенными, собственник машино-места обратился в суд. В исковом […]

Даже если управляющая организация не является причинителем вреда, она рискует быть привлечённой к ответственности, если не зафиксирует обстоятельства залива надлежащим актом — потому что суды возлагают на неё обязанность по объективному установлению фактов как на профессионального участника жилищных отношений. Что говорит закон Согласно пункту 152 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, в случае причинения ущерба […]

Госдума приняла в первом чтении законопроект № 968573–8 про избрание и прекращение полномочий членов совета МКД. В окончательном виде закон может принять совершенно другой вид, но вот как он выглядит по состоянию на «сейчас» (первое чтение). Избрание дополняется правилом:«Не позднее трех дней со дня избрания на общем собрании совета многоквартирного дома и его председателя председатель […]

В соцсетях снова гуляют слухи: «с 2026 года запрещено заменять / ставить пластиковые окна в многоквартирных домах». Это не так — федерального запрета нет. Однако на практике собственников всё чаще обязывают вернуть «проектное остекление». Почему? Потому что фасад — общее имущество, а в некоторых домах — ещё и объект культурного наследия или часть единой витражной […]

В 2024–2025 годах арбитражные суды активно рассматривают иски управляющих организаций о защите деловой репутации. Однако не все такие споры заканчиваются в пользу УО. Суды всё чаще проводят чёткую грань между допустимой критикой жильцов и недопустимой клеветой. На основе пяти свежих решений — из Астрахани, Новосибирска, Челябинска и Кирова — мы подготовили практический разбор: когда УО […]

Суды подтвердили: отсутствие должности в штатном расписании и споры о полномочиях председателя не отменяют трудовых отношений, если работник фактически исполнял обязанности управляющего. Ключевым стало нарушение процедуры увольнения по ст. 193 ТК РФ — без запроса объяснений за «прогул». Глава 1. Увольнение без предупреждения В Барнауле управляющего ТСЖ «Столичный» уволили за прогул: 5 сентября 2024 года […]

Решение провести общее собрание собственников всегда упирается в выбор формата. Современный онлайн-через ГИС ЖКХ сулит скорость и автоматизацию, а проверенный очно-заочный — надежность и вседоступность. Но как понять, что на самом деле лучше для вашего дома? В этой статье мы объективно сравним оба формата, чтобы вы смогли принять взвешенное решение. Мы без прикрас рассмотрим и сильные, и слабые стороны каждого […]

Управляющая организация в Барнауле попыталась взыскать с собственников плату за ремонт кровли под видом «прочих расходов», ссылаясь на ураган и аварийную ситуацию. Суды — вплоть до кассационного — встали на сторону жильцов: если капитальный ремонт уже запланирован и финансируется из фонда капремонта, УО не вправе взимать дополнительную плату за те же работы. Хронология— Ноябрь 2023 […]

Жительница Краснодарского края во всех помещениях своей квартиры заменила стеклопакеты, установленные застройщиком. Управляющая организация посчитала, что женщина действовала неправомерно, и, не дождавшись ответа на претензию, обратилась в суд. В исковом заявлении настаивала:— самовольная замена остекления привела к нарушению архитектурного облика и единообразия фасадных элементов МКД (новые стеклопакеты обладают повышенной зеркальностью);— договором управления предусмотрена установка в […]