В начале года некоторые собственники многоквартирных домов сталкиваются с ростом платёжек за жилищно-коммунальные услуги. При этом далеко не каждое повышение размера платы является произвольным решением управляющей организации. Часть изменений обусловлена обязательными перерасчётами, ежегодной индексацией тарифов на коммунальные услуги или банальным сезонным увеличением потребления тепла. Разобраться, какие основания для увеличения платы законные, а какие могут свидетельствовать о нарушении прав потребителей, — ключевая задача для самих собственников. Именно от этого зависят дальнейшие действия жильцов. 

Главное правило: итоговая сумма в квитанции не подлежит сравнению “в лоб”. Анализируйте каждую строку отдельно — отопление с отоплением, содержание с содержанием — и внутри строки определяйте, что изменилось: объём потребления или стоимость единицы услуги. Именно так вы отделите законные основания от нарушений.

1. Корректировка за отопление по итогам года 

Что изменилось
Строка «Отопление»: меняется итоговая сумма за счёт корректировки объёма потребления (Гкал) – пересчитывается разница между среднемесячными платежами прошлого года и фактическим потреблением по общедомовому счетчику тепла (ОДПУ).

Почему происходит
В домах с ОДПУ и равномерной оплатой отопления в течение года (включая лето) плата начисляется исходя из среднемесячного потребления предыдущего периода. В первом квартале нового года делается корректировка: если дом потребил тепла больше среднего — доначисляют, меньше — делают переплату в пользу собственника.
Суть корректировки заключается в том, чтобы привести расчеты за отопление к фактическим затратам по дому. 

Как проверить законность
Корректировка законна только при одновременном соблюдении двух условий:
✓ в доме установлен ОДПУ на тепловую энергию;
✓ в течение года плата начислялась равными суммами (не только в отопительный период).
В квитанции должна быть пометка «перерасчёт» или «корректировка». Также в платёжке должно быть указано основание для доначисления платы. 

2. Сезонное увеличение объёма потребления тепловой энергии (холодная зима → больше гигакалорий (Гкал) по общедомовому счетчику 

Что изменилось
Строка «Отопление»: вырос объём потреблённой тепловой энергии (Гкал). Итоговая сумма увеличилась за счёт большего количества фактически потреблённого тепла в январе по сравнению с прошлыми месяцами.

Почему происходит
В домах, где плата за отопление начисляется только в отопительный период по фактическим показаниям ОДПУ (без равномерных платежей круглый год), январь почти всегда дороже декабря — начинается полноценный отопительный сезон. Если зима холоднее прошлогодней, объём Гкал по ОДПУ будет выше, чем в прошлом году. Это объективный фактор: для поддержания нормативной температуры в помещениях требуется больше тепловой энергии.

Как проверить законность
Повышение законно, если соблюдены условия:
✓ в квитанции указаны актуальные показания ОДПУ и расчёт «объём × тариф»;
✓ для сравнения с прошлым годом используйте данные за аналогично холодный месяц, а не декабрь к январю.
Само по себе увеличение объёма Гкал при холодной погоде не является основанием для претензий.

3. Перерасчёт за “КР на СОИ”

Что изменилось
Строки, обозначающие коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества. Они могут называться по-разному: КР на СОИ, ОДН и т.п.
Меняется итоговая сумма за счёт перерасчёта по фактическому потреблению ресурсов (кВт·ч, м³) по ОДПУ за прошедший календарный год. Пересчитывается разница между начисленной в течение года платой и фактическим потреблением коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (похоже на корректировку платы за отопление).

Почему происходит
С 1 сентября 2022 года в Правилах содержания общего имущества № 491 появился п. 29(3), обязывающий ежегодно проводить перерасчёт по фактическому потреблению (по показаниям общедомового счетчика) за календарный год (Постановление Правительства РФ № 92 от 03.02.2022).
Важно: сумма перерасчёта должна распределяться равными долями в течение всего года, следующего за расчётным — а не единовременно в первом квартале, как изначально планировалось.

Как проверить законность
Перерасчёт обязателен, если для вашего дома не принято решение общего собрания (ОСС) об оплате этих ресурсов напрямую по показаниям ОДПУ (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). При расчёте по нормативу или по среднемесячному объёму перерасчёт по итогам года — обязательная процедура.
Проверьте, принималось ли решение платить «по факту ОДПУ» без применения норматива? Если нет — перерасчёт должен быть.

4. Индексация тарифов на коммунальные услуги 

Что изменилось
Строки «Холодное водоснабжение», «Горячее водоснабжение», «Водоотведение», «Электроэнергия», «Газ», «Отопление», «Обращение с ТКО»: выросла стоимость единицы ресурса (руб./м³, руб./кВт·ч, руб./Гкал). Объём потребления при этом значительно не меняется — рост итоговой суммы вызван именно повышением тарифа.

Почему происходит
Тарифы на коммунальные ресурсы ежегодно индексируются региональными энергетическими комиссиями в рамках предельных индексов, утверждённых Правительством РФ. В 2026 году индексация проходит в два этапа (распоряжение Правительства РФ от 25.11.2025 № 3413‑р):
– с 1 января — на 1,7% (связано с увеличением НДС);
– вторая индексация — после выборов, размер зависит от региона и муниципального образования.
Это плановый механизм, не зависящий от управляющей организации.

Как проверить законность
Должны быть соблюдены два условия:
✓ повышение не превышает 1,7% (речь про 2026 год);
✓ касается только коммунальных услуг — не распространяется на строку «Содержание жилья».
Если тариф вырос больше индекса — запросите обоснование от УО и обращайтесь в жилищную инспекцию. Сама по себе индексация в рамках предельных значений оспариванию не подлежит.

5. Изменение муниципального тарифа на содержание жилья или норматива на СОИ

Что изменилось
Строка «Содержание жилья»: выросла стоимость 1 м² при неизменной площади помещения. Это не индексация по решению собственников и не перерасчёт объёма — это смена базового тарифа, установленного администрацией.

Почему происходит
В отдельных случаях управляющая организация применяет для начисления платы за содержание и ремонт так называемый муниципальный тариф. И если орган местного самоуправления решает его увеличить (часто это происходит именно с начала года), то следом увеличиваются и суммы в квитанциях жителей. 

Как проверить законность
Повышение законно, если соблюдены условия:
✓ в вашем доме действительно применяется муниципальный тариф (проверьте договор управления: есть ли в нём утверждённый размер платы или ссылка на тариф администрации);
✓ повышение основано на официальном постановлении администрации с указанием даты вступления в силу.
Если в доме уже есть решение общего собрания об установлении размера платы или договор управления с фиксированной суммой — применение муниципального тарифа незаконно, даже если администрация его повысила. Запросите в управляющей организации обоснование, а при его отсутствии — обращайтесь в ГЖИ.

6. Индексация размера платы за содержание жилья — по решению общего собрания или по условиям договора управления

Что изменилось
Строка «Содержание жилья»: выросла стоимость 1 м² при неизменной площади помещения. Это изменение размера платы, установленного самими собственниками или зафиксированного в договоре управления.

Почему происходит
Основной способ установления размера платы за содержание и ремонт – это общее собрание собственников. Однако собственников очень трудно мотивировать повысить размер платы, даже если все вокруг подорожало. Поэтому некоторые управляющие компании заранее предусматривают механизм автоматической ежегодной индексации размера платы. Это может быть:
– решение общего собрания собственников с условием ежегодной индексации;
– условия договора управления — если в нём прямо и внятно прописан механизм повышения. 

Как проверить законность
Повышение законно, если выполнено одно из условий:
✓ есть решение собрания об утверждении порядка индексации;
✓ в договоре управления есть прямая оговорка об индексации с чётким механизмом (процент, привязка к инфляции, дата применения). 

7. Повышение размера платы за содержание жилья на НДС

Что изменилось
Строка «Содержание жилья»: управляющая организация пытается повысить стоимость 1 м², ссылаясь на рост НДС. 

Почему происходит
Некоторые УО ошибочно полагают, что повышение ставки НДС с 1 января 2026 года автоматически даёт право на индексацию размера платы за содержание жилья. На практике это выглядит как одностороннее доначисление без решения собрания и без изменения договора управления.
Согласно позиции Конституционного Суда РФ и сложившейся судебной практике, расходы УО на уплату НДС не являются основанием для пересмотра размера платы за содержание без согласия собственников.

Как проверить законность
Повышение незаконно, если:
✓ УО ссылается только на «рост НДС» без предоставления решения ОСС или соответствующего пункта договора управления;
✓ в протоколе ОСС или договоре нет прямой оговорки о пересмотре платы при изменении НДС. 

Подробнее – в материале “Можно ли навязать НДС собственникам без решения ОСС? Судебная практика и позиция КС РФ”

8. Повышение взноса на капремонт

Что изменилось
Строка «Капитальный ремонт»: выросла стоимость 1 м² при неизменной площади помещения. 

Почему происходит
Минимальный размер взноса на капремонт устанавливается регионом — как правило, с 1 января нового года. Регион может утвердить:
– единый размер для всех домов;
– дифференцированный размер (по типу дома, году постройки, количеству этажей).
Собственники на собрании вправе установить взнос выше минимального, но не ниже. Поэтому рост взноса в январе — плановое ежегодное изменение, предусмотренное региональным законодательством.

Как проверить законность
Повышение законно, если:
✓ сумма в квитанции соответствует официальному размеру для вашего региона и типу дома (проверяется через поисковый запрос «минимальный размер взноса на капремонт 2026 [ваш регион]»).

9. Повышение коэффициентов за безучётное потребление воды 

Что изменилось
Строка «Холодное водоснабжение». Причина — применение повышенного коэффициента за безучётное потребление. Коэффициенты за такие нарушения увеличены с 1,5 до 3.

Почему происходит
Недавние изменения (постановление Правительства РФ №1871 от 25.11.2025) усилили ответственность за безучётное потребление воды. Постановление вступило в силу 6 декабря 2025 г. Минстрой в письме № 76670-ДН/04 от 11.12.2025 указал, что новые коэффициенты могут применяться при расчёте платы уже за декабрь 2025 г. Однако на практике многие управляющие и ресурсоснабжающие организации начнут применять новые значения только при расчёте за январь (квитанция февраля) — из-за технических особенностей биллинговых систем и осторожности в применении изменений в переходный период.

Как проверить законность
В квитанции должна быть указана строка с применённым коэффициентом и его значением. При отсутствии такой расшифровки запросите в УО документальное обоснование.

10. “Добровольная” страховка в приложении «Госуслуги Дом»

Что изменилось
В мобильном приложении «Госуслуги Дом» при формировании платежа за ЖКУ появился дополнительный «счёт» от страховой компании (СОГАЗ) — визуально оформленный как обычная строка к оплате. При массовой оплате всех счетов кнопкой «Выбрать все» галочка согласия на страховку проставляется автоматически. Итоговая сумма увеличивается на 150–300 руб. без явного, осознанного согласия пользователя.

Почему происходит
Это коммерческая инициатива оператора информационной системы (ОИС) приложения «Госуслуги Дом» в партнёрстве со страховой компанией. Цель — монетизация пользовательского трафика за счёт встраивания страхового предложения непосредственно в поток оплаты коммунальных услуг.
Несмотря на декларацию «добровольности», дизайн интерфейса (автоматическая активация при стандартном сценарии оплаты) создаёт условия для непреднамеренной покупки. 

Как защититься
Страховка не является частью платы за ЖКУ и не влияет на получение коммунальных услуг. Чтобы избежать случайной оплаты:
✓ перед подтверждением платежа внимательно проверяйте список — отмените галочку напротив страхового предложения;
✓ избегайте кнопки «Выбрать все» при наличии незнакомых строк.

Заключение

Разобрав десять причин повышения платы, вы увидели: одни строки растут из-за объёма (холодная зима → больше Гкал по ОДПУ), другие — из-за стоимости (индексация тарифа, повышение взноса на капремонт), третьи вообще не должны меняться без решения собрания. Но общий вывод один: только построчный анализ «объём × стоимость» превращает квитанцию из источника тревоги в инструмент контроля. Проверьте платёжку по каждой услуге отдельно — и вы сразу увидите, где рост обоснован законом, а где требуется запрос в УО или обращение в ГЖИ.

Главный «секрет» впечатляющего роста платы в квитанции — не заговор управляющих организаций, а простая арифметика совокупности факторов. В январе одновременно действуют: сезонное увеличение объёма отопления, индексация тарифов (1,7% с 1 января), повышение взноса на капремонт по региональному закону и, возможно, законная индексация содержания жилья по условиям договора управления, который редко кто читает.
Каждый фактор сам по себе умерен, но в сумме они дают ощутимый эффект — и это полностью законно. Если же к этой совокупности добавляются сомнительные начисления (повышение НДС без решения ОСС, навязанная страховка в приложении), итоговая сумма становится действительно шокирующей — но виновник здесь не «система ЖКХ», а конкретные нарушения, на которые можно и нужно влиять.

Рост квитанции в январе часто вызывает естественную реакцию: «Это незаконно — не буду платить». Однако здесь важно разделить два вопроса.
Первый — обоснованность начисления: его можно и нужно проверять, требовать расчёты, обращаться в ГЖИ или прокуратуру.
Второй — обязанность платить: до момента, пока суд или контролирующий орган не признал начисление незаконным, плата подлежит внесению в полном объёме. Неуплата по субъективному убеждению «это неправильно» приведёт к пеням, ограничению услуг и судебным издержкам.

Поэтому алгоритм защиты своих прав выглядит так:
1. Выявите подозрительные начисления через построчный анализ;
2. Оплатите квитанцию в полном объёме;
3. Направьте УО письменный запрос с требованием предоставить расчёт-обоснование только по сомнительным увеличениям. В этом же запросе при подтверждении нарушения — требуйте перерасчёт и бонус в виде «штрафа» (отдельная инструкция);
4. При отказе УО — обращайтесь в ГЖИ с приложением квитанции, запроса и ответа УО.

Так вы сохраняете статус добросовестного собственника, избегаете долгов и пеней, и одновременно получаете реальный рычаг для возврата излишков.

➜ Подписаться на канал автора в Telegram или MAX

Сообщение 10 причин роста платы за ЖКУ в начале года: как отличить законную индексацию от незаконного доначисления появились сначала на ЖКХ Ньюс.