Может ли управляющая компания взыскивать с жильцов отдельную плату за ремонт вентиляции, если собрание не одобрило такие расходы? Суды подтвердили: работы по вентканалам — часть обязательного текущего ремонта, и оплачиваются в рамках ежемесячной платы.

В Ивановской области УК отремонтировала вентиляционные каналы в доме, так как оголовки каналов пришли в негодность, и инспекция выдала предписание. Работы выполнили больше чем на полмиллиона рублей, следом выставили жильцам отдельную строку в платёжке — 770 руб./кв. м.

Надзорный орган заинтересовался такой практикой. На его запрос УК пояснила:
— при начислении обычной платы применяется муниципальный тариф, в который затраты на текущий ремонт не входят;
— на общем собрании обсуждался вопрос о выставлении отдельной строкой в квитанции расходов по ремонту, однако собственники были против.

Ивгосжилинспекция заинтересовалась еще больше, провела внеплановую документарную проверку, пришла к выводу, что плата выставлена без утверждения на собрании, и потребовала вернуть деньги.

Оспаривая предписание, УК изменила свою позицию. Теперь она указывала на капитальный характер ремонта, который находится за пределами договорных отношений. Следовательно, её расходы должны быть компенсированы.

Суды пришли к выводу: инспекция права (дело № А17–300/2025):
— работы входят в Минимальный перечень и охватываются договором управления;
— решение собрания о дополнительной плате принято не было.

➜ Подписаться на канал автора в Telegram или MAX

Сообщение Ремонт вентиляции — не «допуслуга»: почему УК вернёт деньги жильцам появились сначала на ЖКХ Ньюс.