Саратовский областной суд обобщил практику по делам об устранении препятствий в пользовании жильём и определении порядка пользования. Суды всё чаще отказывают во «вселении» при конфликте между бывшими супругами или долевыми собственниками, если совместное проживание невозможно. Вместо этого — компенсация за пользование долей.

Что анализировали

Во втором полугодии 2025 года Саратовский областной суд изучил практику районных и городских судов по делам:

• об устранении препятствий в пользовании жилым помещением;
• об определении порядка пользования (в том числе в долевой собственности);
• о взыскании компенсации за пользование чужой долей;
• о защите прав нанимателей по договору соцнайма.

Период — с 2023 года по первое полугодие 2025 года.

Главные выводы судов

1. Право пользования ≠ право вселиться

Суды подчёркивают: наличие доли в праве собственности не гарантирует физическое проживание в квартире, особенно если:

• квартира однокомнатная;
• доли незначительны (например, 1/8 или 1/60);
• между сособственниками — конфликт;
• у одного из владельцев уже есть другое жильё.

Пример: в Балашове суд первой инстанции вселил собственника с ½ доли, но апелляция отменила решение — ответчица проживала там с 2003 года, а истец — нет, квартира однокомнатная, а между бывшими супругами – конфликтные отношения.

2. Компенсация вместо «порядка пользования»

Если выделить в пользование изолированную комнату технически невозможно или нарушит права других — суд отказывает в определении порядка пользования, но указывает: собственник вправе требовать компенсацию по ст. 247 ГК РФ.

В Ленинском районе Саратова компенсация взыскана за 4,8 м² — разницу между выделенной комнатой и положенной по доле.

3. Для несовершеннолетних — особый подход

Если дети — сособственники, но не проживают в квартире и имеют другое жильё (например, с матерью), суд откажет даже в передаче ключей, если нет реальной нуждаемости.

В одном деле апелляция отменила решение о выделении комнаты несовершеннолетним, чьи доли составляли по 1/60, — поскольку они фактически живут с матерью в её квартире и не хотят проживать у отца после его рукоприкладства.

4. При соцнайме — важна регистрация и договор

Если лицо включено в договор соцнайма как член семьи, его временное непроживание не ведёт к утрате права пользования, если оно вынужденное (конфликт, отсутствие ключей и т.п.).

В ЗАТО Михайловский суд обязал бывшую супругу нанимателя передать ключи от квартиры — несмотря на развод и конфликт.

5. Незначительные доли — путь к выкупу

В конфликтных ситуациях (особенно если стороны не родственники), суд может признать долю малозначительной и обязать выплатить компенсацию — с прекращением права собственности.

В Вольском районе так поступили с 1/8 доли в доме: совместное пользование признано невозможным, а у владельца доли — нет интереса в проживании.

Практическое значение для УО, ТСЖ и собственников

• Управляющим компаниям стоит помнить: стороной по таким делам вы можете быть как третье лицо — особенно если речь о доступе в помещение.
• Собственникам важно фиксировать факт препятствований (например, замена замков без уведомления), но не рассчитывать на «автоматическое вселение».
• При работе с конфликтующими дольщиками — лучше сразу предлагать или требовать компенсацию, а не тянуть спор о «порядке пользования», который суд может признать неисполнимым.
• В делах с детьми суды всё чаще проверяют, есть ли у них реальная нуждаемость в спорной квартире — а не просто формальное право.

Что цитируют суды

Основные нормы:

• ст. 247 ГК РФ — о порядке пользования имуществом в долевой собственности;
• ст. 304 ГК РФ — об устранении нарушений права собственности без лишения владения;
• ст. 30, 31, 69 ЖК РФ — о правах собственника и членов его семьи;
• Постановление Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009;
• Совместное Постановление Пленумов ВС и ВАС № 10/22 от 29.04.2010.

Итог: Споры о пользовании жильём — одни из самых эмоциональных, но саратовская практика показывает: суды всё чаще отходят от «формального равенства долей» и смотрят на реальную возможность совместного проживания, нуждаемость и интерес сторон. Если его нет — защищают не «право войти», а право получить компенсацию.

Сообщение «Не пускают в квартиру — не значит можно выселить». Как саратовские суды решают споры о пользовании жильём в 2023–2025 гг. появились сначала на ЖКХ Ньюс.