С 1 марта 2026 года в России вступают в силу масштабные изменения в жилищном законодательстве. Нововведения затрагивают ключевые аспекты жизни собственников: от сроков оплаты коммунальных услуг и взносов на капремонт до правил газификации и цифровизации учета жилья. Появились новые требования к отчетности управляющих компаний, расширен функционал ГИС ЖКХ и изменен порядок проведения проверок. Разбираемся, какие новые правила действуют теперь и что нужно знать, чтобы избежать штрафов.

Плата за ЖКУ и отчетность управляющих организаций

Скорректированы сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Теперь плата вносится ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим, а платежные документы должны предоставляться не позднее 5‑го числа месяца, следующего за истекшим.

Также уточнены правила формирования фонда капитального ремонта: порядок уплаты взносов на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, теперь не может быть изменен решением общего собрания собственников.

Кроме того, с I квартала 2026 года для управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и иных кооперативов вступают в силу обновленные правила размещения отчета о деятельности по управлению многоквартирным домом. Утверждены перечень обязательных сведений и форма такого отчета.

Чем утверждены изменения: Федеральный закон от 24.06.2025 № 177-ФЗ; Федеральный закон от 07.06.2025 № 125-ФЗ; Приказ Минстроя России от 20.11.2025 N 728/пр.

Подробнее про отчетность (что и как заполнять) – в отдельном материале ЖКХ Ньюс «Годовой отчет управляющей компании перед собственниками в 2026 году».

ГИС ЖКХ и государственный учет жилищного фонда

Законодательно закреплено понятие государственного учета жилищного фонда и определено, что он обеспечивается через ГИС ЖКХ. Введен электронный паспорт жилого дома: утверждены его форма, порядок формирования и состав сведений, индивидуализирующих объект. Учет осуществляется со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию или со дня государственного кадастрового учета (если разрешение не требуется).

Расширен состав информации, обязательной для размещения в системе:

• результаты обследования технического состояния МКД и эксплуатационного контроля;
• сведения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем;
• информация об исполнительных производствах по взысканию долгов за ЖКУ;
• данные от застройщиков (введена новая Глава XVI в Приказ №79/пр).

Установлен порядок предоставления сведений из электронного паспорта по запросу пользователей, а также закреплены соответствующие обязанности застройщиков и собственников помещений.

Чем утверждены изменения: Федеральный закон от 24.06.2025 № 180-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 28.11.2025 № 1939; Приказы Минстроя России от 20.11.2025 № 726/пр, № 727/пр; Федеральный закон от 24.06.2025 № 177-ФЗ; Приказ Минстроя России от 20.11.2025 № 729/пр.

Жилищный надзор и лицензионный контроль

Расширен предмет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля. Теперь проверяется соблюдение требований к размещению информации в ГИС ЖКХ региональными операторами, застройщиками, а также лицами, управляющими домами с непосредственным управлением.

Изменена периодичность плановых мероприятий: теперь проводится одно плановое контрольное мероприятие в два года либо один обязательный профилактический визит в год.

В рамках лицензионного контроля:

• закреплена возможность использования мобильного приложения «Инспектор»;
• при оценке соблюдения лицензионных требований учитывается подтвержденная судом задолженность перед региональным оператором по обращению с ТКО;
• урегулированы вопросы проведения инспекционных визитов, выездных проверок и рассмотрения жалоб.

Чем утверждены изменения: Федеральный закон от 20.02.2026 № 23-ФЗ; Постановления Правительства РФ от 10.09.2025 № 1400, от 12.11.2025 № 1783.

Газоснабжение: договоры, тарифы и безопасность

В сфере газоснабжения произошли масштабные изменения:

1. Цифровизация. Договоры поставки газа, а также договоры на техобслуживание газового оборудования можно заключать в электронной форме (через Госуслуги, личный кабинет) или через МФЦ.
2. Тарифное регулирование. Стоимость техобслуживания, установки и замены газового оборудования (включенного в минимальный перечень) теперь подлежит государственному регулированию. Тарифы утверждают органы субъектов РФ в виде стандартизированных ставок.
3. Безопасность. Уточнены требования к проверке дымовых и вентиляционных каналов, введены новые регламенты техобслуживания. Закреплены обязанности организаций незамедлительно уведомлять о выявленных угрозах и направлять акты обследования в адрес заказчика и надзорных органов в течение 10 дней.

Чем утверждены изменения: Федеральный закон от 31.07.2025 №308-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 02.10.2025 N 1519; Постановление Правительства РФ от 29.11.2025 №1967. Приказ Минстроя № 387/пр об утверждении методических рекомендаций по определению платы за техобслуживание ВКГО и ВДГО утратил силу.

Сообщение Что изменилось в ЖКХ с 1 марта 2026 года появились сначала на ЖКХ Ньюс.