Письма Минстроя в кратком изложении

Минстрой выпустил 19 разъяснений по самым острым вопросам ЖКХ: от слива теплоносителя из батарей до установки кондиционеров и повышающихся коэффициентов. Ведомство уточнило, как снижать плату за некачественную горячую воду, кому нельзя передоверять полномочия председателя совета дома и что делать с деньгами за невыполненный текущий ремонт. Разбираем ключевые позиции в кратком обзоре.

Письмо Минстроя России от 18.02.2026 N 3571-ОГ/00 о текущем ремонте общего имущества в МКД.

Текущий ремонт — это работы разового характера по восстановлению технических характеристик элемента общего имущества.
Состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом или договором управления. Он утверждается общим собранием собственников по согласованию с управляющей организацией.

Если обязательства по ремонту не выполнены, денежные средства должны быть либо возвращены собственникам, либо направлены на другие работы по решению ОСС.
При смене управляющей организации неизрасходованные средства, предназначенные для текущего ремонта, подлежат возврату собственникам или новой УО.

Минстрой считает, что введение специальных счетов для накопления средств на текущий ремонт снизит эффективность использования денег, не позволит закупать материалы заранее и выполнять работы своими силами, а также увеличит расходы на обслуживание.

Письмо Минстроя России от 20.02.2026 N 9202-ДН/04 о сроке предоставления платежных документов.

Положения Закона N 177-ФЗ, вносящие изменения в ЖК РФ по датам направления квитанций и их оплате, подлежат применению при формировании платежных документов за жилое помещение и коммунальные услуги за февраль 2026 года.

Письмо Минстроя России от 20.02.2026 N 9210-ДН/04 о порядке снижения платы за горячую воду при несоответствии температуры.

В случае несоответствия температуры ГВС требованиям верный порядок расчета снижения платы следующий:

1. Определяется размер платы за ГВС за расчетный период (месяц) по Правилам N 354.
2. Устанавливаются факты несоответствия температуры в течение месяца.
3. Определяется величина уменьшения платы для каждого периода нарушения.
   Важно: снижение производится на 0,1% от размера платы за месяц за каждые целые 3 °C отступления от допустимых отклонений.
   Например, при отступлении на 2 °C снижение платы не производится, так как нет целого интервала в 3 °C.
4. Все рассчитанные проценты суммируются, и плата за месяц снижается на полученный суммарный процент.

Письмо Минстроя России от 24.02.2026 N 3933-ОГ/00 об оплате повышающего коэффициента в помещениях без ИПУ.
Повышающие коэффициенты к нормативам потребления (ХВС, ГВС) применяются только в отношении собственников помещений, у которых есть обязанность и техническая возможность установить счетчики.

Применение повышающего коэффициента в отношении нанимателей жилых помещений по договорам соцнайма действующим законодательством не предусмотрено.
Повышающий коэффициент оплачивает собственник жилья, а не наниматель, так как наниматель не может самостоятельно решить вопрос об оснащении квартиры ИПУ и не должен нести неблагоприятные последствия этого.

Письмо Минстроя России от 06.02.2026 N 5924-ДН/06
«В настоящее время целевое назначение средств, полученных от применения повышающего коэффициента, законом не установлено».

Письмо Минстроя России от 09.02.2026 N 6284-ДН/04
УО от застройщика управляет домом до тех пор, пока собственники или муниципалитет не выберут другую компанию. Застройщик оплачивает ЖКУ до передачи помещения дольщику или регистрации права собственности (смотря что раньше наступит).

Письмо Минстроя России от 16.02.2026 N 8037-ДН/04
Минстрой России совместно с Минэнерго России прорабатывает возможность внесения изменений в законодательство, чтобы установить требование об обязательности (а не рекомендации) установки запорной арматуры (отключающего устройства) на границе балансовой принадлежности между сетями газораспределения и газопотребления.

Письмо Минстроя России от 04.02.2026 N 5458-ДН/04 о разборе теплоносителя из батарей центрального отопления

Есть два законных способа получения горячей воды:

1. Горячая вода поступает в многоквартирный дом по централизованным сетям горячего водоснабжения
2. Горячая вода готовится непосредственно в доме с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников

Вариант разбора теплоносителя из батарей центрального отопления не относится ни к одному из законных способов горячего водоснабжения и категорически не допускается.
Во всех случаях горячая вода должна подаваться потребителям по внутридомовой системе горячего водоснабжения. Использование внутридомовой системы отопления в качестве системы горячего водоснабжения невозможно, так как вода не будет соответствовать требованиям к ее качеству.

Если исполнитель коммунальных услуг разрешает потребителям слив теплоносителя из батарей, это может быть оформлено как дополнительная услуга. При этом исполнитель может:
— Определить стоимость услуги в виде абонентской платы (без учета объема слитого теплоносителя каждым потребителем)
— Установить порядок распределения объема слитого теплоносителя между всеми потребителями дома

Если потребители не согласны с предложенным порядком оплаты дополнительной услуги, исполнитель вправе:
— Выставлять потребителям расходы в качестве возмещения убытков, причиненных их действиями
— Запретить слив теплоносителя и демонтировать краны на батареях, позволяющие производить слив

Письмо Минстроя России от 22.01.2026 N 2485-ДН/04 о передоверии полномочий члена совета.
Председатель совета МКД, равно как и член совета МКД, не вправе передоверять свои полномочия любому другому лицу, в том числе иному собственнику помещений в данном МКД. Соответственно, исполнение обязанностей председателя совета МКД, члена совета МКД по доверенности противоречит требованиям жилищного законодательства.

Письмо Минстроя России от 03.02.2026 N 5034-ДН/04 об изменении размера платы за содержание жилого помещения. Изменение порядка определения размера платы за содержание жилого помещения ранее чем через год после начала действия ранее утвержденного размера платы допустимо исключительно на основании решения собрания собственников в случае наступления обстоятельств, не учтенных при определении ранее утвержденного размера платы (в том числе, изменение налогового законодательства).

Письмо Минстроя России от 27.01.2026 N 1857-ОГ/00 об оплате электроэнергии.
Отмечается, что в соответствии с подп. «г» п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 в случае выхода ИПУ электрической энергии из строя либо непредставления показаний ИПУ электрической энергии плата за коммунальную услугу электроснабжения определяется исходя из среднемесячного объема потребления такой коммунальной услуги, определенного в установленном Правилами порядке, а при невозможности его определения, в том числе по причине отсутствия данных о потреблении, — исходя из норматива потребления соответствующей коммунальной услуги.

Письмо Минстроя России от 08.12.2025 N 34614-ОГ/00 об индексации платы.
Если УК отобрана по конкурсу и договор предусматривает индексацию размера платы за содержание, то она возможна с учетом индекса потребительских цен.

Письмо Минстроя России от 15.01.2026 N 1081-ДН/04 об общедомовом счётчике.
Приборы, учитывающие объем коммунального ресурса, потребленного в части МКД, ОДПУ не являются.

Письмо Минстроя России от 15.01.2026 N 475-ОГ/00 о том к чему применяется повышающий коэффициент.
Повышающий коэффициент, применяемый в формуле 4(1) приложения № 2 к Правилам № 354, увеличивает размер платы за коммунальную услугу, не увеличивая объем потребления такой коммунальной услуги.

Письмо Минстроя России от 29.12.2025 N 81614-ДН/04 об расчет платы за отопление.
Если один общедомовой прибор учёта тепловой энергии фиксирует её общий объём на отопление и ГВС, а второй — только на ГВС, то определение объёма на отопление как разницы показаний этих приборов неправомерно. В таком случае объём тепловой энергии на отопление рассчитывается в соответствии с абз. 12 п. 42¹ Правил № 354 — как разница между показаниями первого прибора и объёмом тепловой энергии на подогрев воды, определённым по нормативу.

Письмо Минстроя России от 18.12.2025 N 78496-ДН/04 о распределителях тепла.
В МКД с общедомовым прибором учёта тепловой энергии, где ни одно помещение не оборудовано ИПУ, а распределители установлены лишь в помещениях, суммарная площадь которых не превышает 50 % общей площади всех помещений, плата за отопление рассчитывается по формулам 3 и 3(6) приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний общедомового прибора. Корректировка платы по формуле 6 приложения № 2 не производится.

Письмо Минстроя России от 22.12.2025 N 79429-ДН/04 Об управлении после истечения срока договора.
По истечении срока договора управления управляющая организация продолжает управление МКД на прежних условиях до начала управления новым лицом, выбранным собственниками или назначённым органом местного самоуправления.

Письмо Минстроя России от 20.11.2025 N 71247-ДН/04 об внутридомовом газовом оборудовании.
Установка запорной арматуры (отключающее устройство) на газопроводе является обязательным требованием, а не рекомендацией.

Письмо Минстроя России от 19.01.2026 N 1833-АЕ/04 об плате за вывоз ЖБО.
Услуга по сбору и вывозу жидких бытовых отходов (ЖБО) входит в состав работ по содержанию общего имущества в МКД. Тарифы на такие услуги не подлежат государственному регулированию. Оплата осуществляется либо в рамках договора водоотведения с гарантирующей организацией, либо по договору с организацией, имеющей такой договор с гарантирующей организацией, либо по возмездному договору на сбор и вывоз ЖБО, заключённому в соответствии со ст. 784 ГК РФ.

Письмо Минстроя России от 21.01.2026 N 2300-ДН/04 об установке кондиционеров.
Установка наружного блока системы кондиционирования в оконном проеме с использованием механизмов крепления к несущей стене, наружным откосам или оконным отливам, входящим в состав общего имущества, возможна исключительно при наличии соответствующего решения общего собрания собственников.
Разъяснения Минстроя носят рекомендательный характер и формулируют официальную позицию ведомства по спорным вопросам ЖКХ. Рекомендуем руководствоваться ими в работе, помня, что окончательную трактовку закона дает суд.

Разъяснения Минстроя носят рекомендательный характер и формулируют официальную позицию ведомства по спорным вопросам ЖКХ. Рекомендуем руководствоваться ими в работе, помня, что окончательную трактовку закона дает суд.

➜ Разъяснения Минстроя РФ по другим вопросам

Сообщение 19 писем Минстроя по вопросам ЖКХ за январь – февраль 2026 года появились сначала на ЖКХ Ньюс.