Министерство строительства и ЖКХ РФ в письме от 22 января 2026 года № 2485-ДН/04 дало разъяснения по поводу избрания и деятельности совета многоквартирного дома (МКД). В документе подчеркивается: только собственник помещения в доме может быть членом совета МКД и его председателем.

Согласно части 1 и 2 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, совет МКД и его председатель избираются на общем собрании собственников. Это означает, что ни управляющая организация, ни арендаторы, ни иные лица, не имеющие права собственности на помещение в конкретном доме, не могут входить в состав совета или возглавлять его.

Особое внимание в письме уделено вопросу передачи полномочий. Минстрой указывает: действующее законодательство не предусматривает возможность передоверия функций председателя или члена совета МКД. Даже другому собственнику — например, по нотариальной доверенности — это делать нельзя.

Ведомство ссылается на статью 153 Гражданского кодекса РФ (сделки) и пункт 4 статьи 182 ГК РФ, согласно которому сделки, требующие личного участия, не могут совершаться через представителя. Поскольку членство в совете МКД связано с установлением и реализацией гражданских прав и обязанностей, такие полномочия носят персональный характер.

Важно: письмо Минстроя России не является нормативным правовым актом и не содержит обязательных правил. Это разъяснение, выражающее позицию ведомства по вопросу применения законодательства, оно может противоречить отдельной судебной практике.

Сообщение Минстрой России разъяснил: полномочия председателя совета МКД нельзя передавать по доверенности появились сначала на ЖКХ Ньюс.