Месяц: Февраль 2026

В многоквартирных домах с коллекторной (горизонтальной) системой отопления возникает типичный спор: кто несёт ответственность за ремонт труб, проложенных внутри квартиры и в приквартирном холле — управляющая организация или собственник? Ключевой фактор — не место прокладки трубы, а наличие этажного распределительного узла с отсекающими устройствами. Если такой узел предусмотрен проектом, то всё, что расположено после него […]

Может ли ТСЖ взимать плату за вахту только с владельцев квартир, а за охрану и вывоз снега — только с автовладельцев? Суды напомнили: расходы на содержание общего имущества распределяются пропорционально долям всех собственников, а не по принципу «кто пользуется». В Перми ТСЖ решило упростить расчёт: за вахту в подъезде — фиксированная плата с каждой квартиры, […]

В Республике Башкортостан разгорелся спор по поводу затрат на капремонт фасада МКД. Один из собственников посчитал, что стоимость выполненных работ завышена, поэтому УК с подрядчиком должны вернуть на спецсчет незаконно списанные 257 414 рублей. В интересах этого собственника в суд обратилась региональная общественная организация по защите прав потребителей. В исковом заявлении помимо возврата указанной суммы […]

Современные многоквартирные дома — это настоящие крепости. Только вот защищают они нас не от врагов, а друг от друга. Мы знаем, как зовут собаку соседа, но не его самого. Знакомая ситуация, не правда ли?Исправить это можно. И не нужно ждать мифического «тимбилдинга от управляющей компании». Настоящее добрососедство в многоквартирном доме начинается с простых, человеческих шагов. […]

Обязывает ли решение общего собрания собственников, принятого до ввода новых квартир в эксплуатацию, будущих владельцев этих помещений? Суды подтвердили: нет — такие собственники не участвовали в голосовании, и к ним решение не применяется. В Санкт-Петербурге ООО «Управляющая компания «Триумф» управляет домом, сданным в три очереди. Первые две — в 2020 г., третья — в октябре […]

Споры с собственниками нежилых помещений — особенно с ИП и ООО, владеющими магазинами, кафе или офисами в многоквартирных домах, — часто сводятся не к отказу платить, а к отрицанию принадлежности помещения к МКД вообще. «Мой магазин — отдельное здание», «у нас свой фундамент», «мы не подключены к общим коммуникациям» — такие доводы регулярно звучат в судах. Но […]