Отопительный сезон в разных регионах РФ стартует в разное время в зависимости от природно-климатических условий. В соответствии с положениями п.5 Правил предоставления коммунальных услуг №354: «Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5‑дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия».
Решение о начале и завершении отопительного сезона принимают органы местного самоуправления. Первыми, как правило, тепло получают социальные объекты (детские сады, больницы, школы и т.п.), а затем уже тепло приходит на остальные объекты, включая МКД. Таким образом, подключение объектов происходит поэтапно, а не все и сразу. Одновременное подключение многих объектов сразу, в т.ч. самовольное до официального старта отопительного сезона, может привести к выходу из строя котловых агрегатов.

Запуск систем отопления происходит не одномоментно, а представляет собой процесс, занимающий от нескольких дней до нескольких недель (чаще всего в течение месяца). Этот промежуток времени обыкновенно называют переходным периодом. В течение переходного периода РСО (ТСО) осуществляют регулировку гидравлического режима сетей, давления и температуры теплоносителя. В это время возможно отклонение параметров теплоносителя от температурного графика. Некоторые РСО (ТСО) прямо прописывают такую формулировку в договоре теплоснабжения.

Стоит отметить, что с открытием задвижки в узле управления, как по мановению волшебной палочки, все приборы отопления вдруг не становятся равномерно горячими. Или наоборот: на улице не холодно, а приборы отопления хоть покрывалами завешивай. И этому есть причины:

Переходный период (осень, весна). В открытых схемах теплоснабжения необходимо выполнение п.84 СанПиН 2.1.3684–21: «Температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения должна быть не ниже плюс 60 °C и не выше плюс 75 °C». При центральном качественном регулировании осуществляется нижняя срезка температурного графика, т.е. в подающий трубопровод от теплоисточника поступает теплоноситель с постоянной, не менее 70°С, температурой. Несмотря на то что столбики уличных термометров показывают от 0 до +8°С. Итог – перетоп.

Техническая готовность объекта к началу отопительного сезона. К началу отопительного сезона должны быть проведены необходимые ремонтные работы (замена пришедших в негодность запорной арматуры, участков стояков, лежаков, приборов отопления; очистка и промывка ‒ косых фильтров, элеватора, сопла, дроссельных диафрагм); выполнены работы по промывке и гидравлическим испытаниям. В соответствии с положениями п.4(1) Постановления Правительства РФ №1110 от 28.10.2014г., непроведение испытаний на прочность и плотность (гидравлических испытаний) узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в МКД относится к грубым нарушениям лицензионных требований.

Балансировка внутридомовой системы отопления может занимать некоторый промежуток времени, например, от одного до пяти дней. За это время должна произойти полная замена остывшего теплоносителя горячим, установиться циркуляция. Запуск системы отопления производится при полном открытии задвижек в узле управления и расходе не менее расчетного. Отсутствие сбалансированного распределения теплоносителя может проявляться, например, в том, что в одном и том же МКД в разных подъездах отличаются температуры приборов отопления, отличаются температуры в стояке по высоте, в пределах одной и той же квартиры приборы отопления имеют неравномерный нагрев.

Сложности в балансировке системы внутридомового отопления могут возникнуть и в случае самовольного (несанкционированного) переустройства: увеличение секций приборов отопления, установка запорной арматуры (не предусмотренной изначально проектом), байпаса, перенос приборов отопления, замена приборов отопления (новые могут иметь зауженное внутреннее проходное сечение), замена трубопроводов – стояков, байпасов – с уменьшением диаметра. Самовольное увеличение поверхности нагрева отопительных приборов, изменение диаметра трубопроводов в конечном итоге приводит к перераспределению тепла по отдельным стоякам и отопительным приборам. Это влияет на теплоотдачу отопительных приборов и приводит к нарушению теплового баланса в жилых помещениях. Простыми словами, в одних помещениях будет очень тепло, а другие тепла недополучат, и там будет холодно.

Здесь стоит отметить, что переустройство проводится в соответствии с требованиями главы IV Жилищного кодекса РФ, а п.35 Правил предоставления коммунальных услуг №354 установлено, что: «потребитель не вправе:
…б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;
в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом…;
д) осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;
е) несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы».

Наличие воздушных пробок во внутридомовой системе отопления: в лежаках, стояках, приборах отопления. В этом случае возможен неравномерный прогрев приборов отопления, в пределах одной квартиры часть приборов отопления горячие, а часть – холодные, стояк отопления горячий, а присоединенный к нему прибор отопления холодный или лишь частично прогревается.

Физический износ приборов отопления. В соответствии с положениями ВСН 58–88 (р) срок службы чугунных радиаторов при открытой системе теплоснабжения составляет 30 лет, стальных – 15 лет, при закрытой схеме – 40 лет и 30 лет соответственно. Физический износ проявляется не только в появлении протечек, но и в накоплении отложений и засорении приборов отопления. Наличие засорения может проявляться неравномерным прогревом прибора отопления, например, слабо теплая нижняя часть прибора отопления.

Наличие повышенного сопротивления во внутридомовой системе отопления: не полностью открытые задвижки, вентили, засорение стояка или лежака (в т.ч. попадание постороннего предмета). Засоры чаще всего происходят в кранах (на горизонтальных участках), изгибах и поворотах труб, ответвлениях, тройниках, крестовинах, в местах перехода диаметра, у нижней подводки прибора отопления.

Отсутствие или повреждение теплоизоляции лежаков, стояков (в подвале или подполье, на чердаке) может привести к понижению температуры теплоносителя.

Подробнее про воздух в батареях

Самая частая причина неравномерного прогрева приборов отопления или отсутствия их прогрева – наличие воздуха в системе. Воздух во внутридомовую систему отопления может попасть при проведении ремонтных работ и во время гидропневматической промывки, при наличии негерметичности (утечек) и некачественной дегазации теплоносителя в теплоисточнике. Т.е. воздух может находиться в воде в поглощенном/растворенном виде.
При повышении температуры и понижении давления воздух из растворенного состояния будет переходить в свободное. Попадание воздуха во внутридомовую систему отопления, помимо всего прочего, может способствовать интенсификации процессов коррозии. Например, неполное заполнение прибора отопления водой.
Внутри прибора отопления будет происходить процесс испарения и конденсации, что приведет к образованию тонкой водяной пленки и возникновению микротоков (гальванические пары очень малых размеров). Подобного рода гальванические пары могут возникнуть и на границе раздела жидкость-газ (воздух, попавший в прибор отопления). При повышении температуры скорость процесса коррозии будет расти. Накопление продуктов коррозии способно привести к уменьшению внутреннего проходного сечения отопительного прибора.

При заполнении систем деаэрированным теплоносителем может происходить скопление водорода. При этом, в воде медленно протекает химическая реакция, в результате которой образуется гидрат закиси железа Fе(ОН)₂. Затем в горячей воде происходит превращение гидрата закиси железа в черный оксид железа Fе₃О₄ (двойной оксид железа, железная окалина, внешне похожий на черную жижу) с выделением воды и водорода.

Скопления воздуха, находящегося в свободном состоянии, могут иметь разную форму: шарообразную при очень малом объеме пузырька, эллипсоидную – в остальных случаях. В горизонтальных и наклонных трубопроводах пузырьки обычно находятся в верхней части; могут «застревать» между выступами шероховатости. В вертикальных трубопроводах пузырьки могут подниматься вверх или увлекаться вниз с потоком жидкости, где снова будут поглощены водой в зоне более высокого давления (это имеет место и в приборах отопления нижних этажей, где гидростатическое давление выше). Увеличение скорости течения жидкости приводит сначала к дроблению пузырьков (v<0,6м/с), а затем к образованию водовоздушной смеси (v>1м/с).

На фото приведена вода, слитая из полотенцесушителя и содержащая черный оксид железа, и стояк горячего водоснабжения. Хорошо видны отложения на стенках, заужающие диаметр, увеличивающие шероховатость и, соответственно, гидравлическое сопротивление.

Соответственно, воздух из системы отопления необходимо удалить, например, с помощью кранов Маевского на приборах отопления последних этажей, с помощью воздухоотводчиков при верхней разводке, а также в подвале (путем выдавливания воздуха водой, что часто называют «перепустить стояки»).

Балансировка и регулировка системы отопления

Балансировку системы отопления можно выполнить с помощью регулировки расхода по стоякам, например, установкой в подвале на стояках клапанов балансировочных BALLOREX Venturi DRV. Или ручных балансировочных клапанов TBV TA. С помощью данных клапанов можно отрегулировать расход таким образом, чтобы убрать перетоп, например, в средней части МКД (более близкой к узлу управления) и недотоп в крайних подъездах. Клапаны, к сожалению, недешевые, но позволяют эффективно регулировать расход теплоносителя. Индивидуальная регулировка расхода теплоносителя, поступающего непосредственно в отопительные приборы, возможна, в зависимости от особенностей присоединения труб к отопительным приборам, с помощью трехходового регулировочного крана, проходного регулировочного крана, терморегулятора (термоголовки). Индивидуальная регулировка расхода особенно актуальна для зданий повышенной этажности, где на тепловой режим оказывают влияние ветровое и гравитационное давление совместно.

Проблему с засорением системы отопления можно решить интенсивной промывкой, в т.ч. по отдельным ветвям системы. Наличие засора в стояке можно определить и по напору струи при открытом кране-спускнике: очевидно, что при наличии засора струя будет более слабой. Может потребоваться и замена стояков или участков лежаков, запорной арматуры. Наличие засора в узле управления можно отследить по показаниям приборов учета: падение расхода, давления, наличию нехарактерного постороннего шума в трубопроводах.

При проведении регулировки расхода может возникнуть необходимость обратиться к некоторым расчетам. Регулировку расхода можно провести в узле управления посредством установки, например, сопла водоструйного элеватора расчетного диаметра или дроссельной диафрагмы (шайбы) соответствующего диаметра. В частности, подходящий диаметр сопла можно подобрать по формуле:

d_треб = d_уст ·(G_треб/G_факт)^0,5 , где:
d_треб  ‒ требуемый диаметр сопла, мм;
d_уст  ‒ установленный диаметр сопла, мм;
G_треб  ‒ требуемый расход воды, м³/час;
G_факт  ‒ фактический расход воды по показаниям приборов учета, м³/час

При отсутствии проектных данных максимальный тепловой поток Q_0max, МВт (Гкал/ч), может быть определен по формуле укрупненных расчетов по «Методическим указаниям по определению расходов топлива, электроэнергии и воды на выработку теплоты отопительными котельными коммунальных теплоэнергетических предприятий» (одобрены Научно-техническим советом Центра энергоресурсосбережения Госстроя России, протокол от 12.07.2002г. № 5):

Q_0max = a·q₀·V_H ·(t_i-t₀)·k_nm ·10^-6
a – поправочный коэффициент, учитывающий район строительства здания, принимается в зависимости от температуры наружного воздуха;
q₀ – удельная отопительная характеристика здания при t₀ = ‑30°С, Вт/(м³·°C) [ккал/(м³·ч·°C)], принимается для жилых зданий в зависимости от года постройки и объема по наружному обмеру;
V_H – объем здания по наружному обмеру выше отметки  +/- 0.000 (надземная часть), м³ (по данным технического паспорта на здание);
k_nm – повышающий коэффициент для учета потерь теплоты теплопроводами, проложенными в неотапливаемых помещениях, принимается равным 1,05;
t_i – средняя расчетная температура внутреннего воздуха отапливаемых зданий, принимается: для жилых зданий – 18 °C для районов с расчетной температурой наружного воздуха выше ‑31 °C, 20 °C для районов с расчетной температурой наружного воздуха ниже ‑31 °C;
t₀ – расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления, °C, принимается для наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92 или по данным местной метеостанции;

Наружный строительный объем (надземный) для зданий с чердачными перекрытиями определяется умножением площади горизонтального сечения, взятого по наружному обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя, на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верхней плоскости теплоизоляционного слоя чердачного покрытия; при плоских, совмещенных крышах – до средней отметки верха крыши.

При измерении наружного строительного объема не учитываются выступающие архитектурные детали и конструктивные элементы, портики, террасы, балконы, объемы проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемые подполья под зданиями, проектируемые для строительства на вечномерзлых грунтах.

Расчетный расход теплоносителя можно определить следующим образом:

G_р = (Q_0max /Δt)·10³ т/час, где:
– Q_0max ‒ максимальный (расчетный) тепловой поток, Гкал/час;
– Δt ‒ разница температур предельных значений температурного графика системы теплоснабжения, °С (для графика 110–70°С, например, Δt = 40°С).

В некоторых случаях, при присоединении МКД по зависимой схеме (с водоструйным элеватором), не хватает давления на вводе в МКД для нормальной работы системы отопления. Выходом в такой ситуации является дополнительная установка насоса. При этом, у насоса необходимо сделать перемычку, что позволит регулировать производительность насоса и проводить его ремонт, если потребуется.

Резюмируя, можно отметить, что помимо своевременного проведения необходимых ремонтных и регламентных работ (промывка, опрессовка), осмотров инженерных сетей в подвале (в т.ч. выявление холодных стояков после запуска системы отопления), важное значение имеет также своевременное обращение жителей в обслуживающую организацию (УК, ТСЖ) для удаления воздуха из внутридомовой системы отопления, проведения регулировки расхода теплоносителя.

Другие материалы автора:
➜ Запуск и регулировка системы отопления (открытая схема) на примере
➜ Естественная вентиляция в многоквартирных домах: как она работает и что может пойти не так
➜ Могут ли коврики и остекление балконов привести к разрушению балконных плит
➜ Причины повреждения канализационных выпусков
➜ Скатные крыши МКД: какие бывают, как устроены, нарушения эксплуатации
➜ Как восстановить балконную плиту: обзор современных решений и рекомендации

Сообщение Холодные или слишком горячие батареи (при подключении по открытой схеме теплоснабжения): причины, регулировка появились сначала на ЖКХ Ньюс.