Основные требования к числу голосов на общем собрании установлены в ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, которая делает отсылку на перечень решений из ст. 44 того же кодекса. Эти нормы постоянно меняются, поэтому когда собственники ищут ответ на вопрос «сколько нужно голосов для…», то находят три вида информации – устаревшую, недостоверную и правильную. Поэтому перед подсчетом голосов всегда стоит открыть и внимательно изучить первоисточник – статьи 44, 46 Жилищного кодекса – в свежей редакции. Удобнее всего это делать в справочно-правовых системах типа Гарант, Консультант плюс.

Ниже можно скачать памятку в формате PDF либо посмотреть нужное число голосов в таблицах ниже.

Содержание
➜ Как считать кворум
➜ Совет многоквартирного дома
➜ Смена и реализация способа управления, выбор управляющей организации
➜ Использование общедомового имущества
➜ Реконструкция, переустройство, перепланировка
➜ Капитальный ремонт
➜ Другие вопросы в отношении общего имущества
➜ Проведение общих собраний
➜ Остальные часто встречающиеся вопросы
➜ Перевод помещения
➜ Комплексное развитие территории

Как считать кворум

Кворум – это число голосов участников, которое нужно для оценки итогов собрания. На практике это понятие используют в двух значениях, и от их смешения могут возникать недоразумения:

1. кворум как показатель, правомочно ли собрание в целом, вправе ли оно решать вообще что-либо.
2. кворум как необходимое количество голосов по конкретному вопросу.

В первом смысле общее собрание собственников имеет кворум, если в нём приняли участие собственники (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (за исключением собраний по переводу помещения в нежилое и о комплексном развитии территории). Это указано в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Во втором смысле слово “кворум” используют, чтобы показать, принято ли решение по отдельному вопросу повестки (при наличии кворума в первом смысле). Для принятия разных вопросов Жилищный кодекс РФ в ч. 1 ст. 46 закрепляет разное количество голосов, которые и будут приведены ниже.

Сначала нужно посчитать общий кворум по собранию (в первом смысле), чтобы понять, вправе ли собрание решать что-либо; а затем – только если собрание правомочно – можно считать количество голосов по каждому вопросу.

Пример: на голосование вынесены вопросы, требующие разное число голосов – не менее двух третей от общего числа и обычное большинство голосов.
В собрании приняли участие собственники с 53% голосов. Значит, собрание в целом правомочно; решения, где нужно не менее двух третей голосов, не приняты; приняты ли остальные решения – уже зависит от результатов голосования.

Возможные варианты количества голосов по отдельным вопросам:

• с согласия всех собственников;
• большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании (далее – участников);
• более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
• большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Нет варианта «большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов участников собрания».

Общее правило: решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов участников собрания. Есть ряд исключений, которые можно найти в таблицах ниже. Если ваш вопрос не подходит ни под какое из этих исключений и вообще не упомянут (например, выбор председателя и секретаря собрания), значит, в отношении него действует общее правило.

Совет многоквартирного дома

Смена и реализация способа управления, выбор управляющей организации

Полезные материалы по теме:
➜ Что выбрать для управления домом – управляющую организацию или ТСЖ
➜ Какие вопросы включить в повестку при смене управляющей организации
➜ Как зарегистрировать ТСЖ (ТСН) и что после этого делать
➜ Непосредственное управление домом. Плюсы и минусы

Использование общедомового имущества

Реконструкция, переустройство, перепланировка

Полезные материалы по теме:
➜ Верховный Суд РФ напомнил, что для уменьшения общего имущества нужно согласие всех собственников
➜ Перегородки в местах общего пользования

Капитальный ремонт

Другие вопросы в отношении общего имущества

Есть вопросы, по которым в ЖК РФ нет внятного указания по количеству голосов, а суды, жилищные инспекции и другие читатели кодекса считают совершенно по-разному. Например, это вопросы:
➜ заваривание мусоропровода;
➜ установка видеонаблюдения;
➜ установка шлагбаумов (на примере Москвы).
Ответ может также зависеть от фактических деталей и точной формулировки принимаемого решения.

Проведение общих собраний

Полезные материалы по теме:
➜ Как на общем собрании собственников выбираются секретарь, председатель, члены счетной комиссии
➜ 10 советов: как упростить уведомление об общем собрании собственников
➜ Как разместить протокол собрания собственников в ГИС ЖКХ

Остальные часто встречающиеся вопросы

Перевод помещения

Подсчет кворума и количества голосов зависит от числа подъездов в многоквартирном доме и отличается от общего порядка, что был выше.

В доме 1 подъезд

• Собрание правомочно, если в собрании участвовали собственники, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (п. 2 ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
  Если собрание правомочно, то можно смотреть, принято ли решение.
• Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов участников собрания (п. 2 ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ).

В доме больше одного подъезда

• Собрание правомочно, если в собрании участвовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников,
  • в том числе:
    собственники помещений в доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников (п. 1 ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Если собрание правомочно, то можно смотреть, принято ли решение.

• Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников,
  • в том числе:
    собственниками помещений в доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, участвующих в собрании (п. 1 ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ).

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ).

Поэтому перевод помещения обычно сопровождается реконструкцией с организацией отдельного входа, что предполагает уменьшение и (или) использование общего имущества. Эти вопросы выносятся на голосование отдельно, и решения по ним считаются в общем порядке.

➜ Скачать пример основной части протокола (без приложений) о переводе помещения
➜ Скачать образец согласия собственника-соседа на перевод помещения

Комплексное развитие территории

Особенности проведения собрания по такой повестке:

• участвуют наниматели, но не голосуют собственники нежилых помещений;
• по-особому рассчитывается кворум собрания;
• нестандартно считаются голоса по вопросам, связанным с комплексным развитием территории.

В голосовании принимают участие собственники жилых помещений в МКД или их представители. При этом в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.

Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений (ч. 3.2. ст. 45 ЖК).
Если собрание правомочно, то можно смотреть, приняты ли решения.

Материал опубликован 02.09.2021. Обновлен 31.03.2025

➜ Подписаться на канал автора в Telegram
➜ Скачать калькулятор для подсчета голосов
➜ Скачать образец протокола собрания в очно-заочной форме
➜ Обратиться за помощью при проведении общего собрания

Сообщение Голоса на общем собрании собственников: сколько нужно (+памятка) появились сначала на ЖКХ Ньюс.