В мае 2021 г. из-за прорыва теплоцентрали АО «ТомскРТС» затопило подвал МКД.
В ноябре 2021 г. инициативный собственник обратился в суд, чтобы обязать управляющую компанию (ООО «Сибирь») заменить залитый и вышедший из строя ОДПУ тепловой энергии, однако получил отказ. Причина: на момент подачи иска и рассмотрения дела ООО «Сибирь» уже не управляло спорным МКД, не несло расходы на содержание общего имущества и не взимало соответствующую плату.

Тогда иск об обязании заменить ОДПУ собственник подал к новой управляющей компании — ООО «УК «Социальная». И опять отказ:
— узел учета тепловой энергии был выведен из строя не по вине ООО «УК Социальная»;
— его реконструкция не входит в перечень текущих работ;
— затраты на ремонт не включены в утвержденный собственниками тариф;
— без соответствующего решения ОСС на ООО «УК «Социальная» не может быть возложена обязанность по замене узла учета тепловой энергии.

И уже в сентябре 2023 г. настойчивый собственник обратился в суд с иском к АО «ТомскРТС». Просил обязать ответчика восстановить работоспособность ОДПУ тепла, взыскать неустойку по ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300–1 — 202 105 рублей, компенсацию морального вреда — 50 000 рублей и судебную неустойку в части неисполнения решения о восстановлении ОДПУ — 10 000 рублей в день.

Суд первой инстанции в иске отказал.
Согласно решениям, вынесенным ранее по искам собственника к двум УК, в повреждении счетчика виновато ООО «Сибирь». Оно не обеспечило надлежащую гидроизоляцию фундамента и герметизацию мест ввода инженерных коммуникаций в подвальное помещение через фундамент.

Кроме того, затопление подвала произошло 14 мая 2021 г., но еще 12 мая АО «ТомскРТС» составило акт, согласно которому ОДПУ выведен из эксплуатации и не может служить для коммерческого расчета тепловой энергии (в связи с обнаружением разницы температур диапазона измерений). Оснований полагать, что ОДПУ вышел из строя по вине АО «ТомскРТС», суд не усмотрел.

Апелляционный суд оставил вынесенное решение без изменений, но по другим причинам.
Согласно схеме, представленной ООО «Сибирь», трубу прорвало за пределами границы ответственности УК. Следовательно, АО «ТомскРТС» ненадлежащим образом выполняло свои обязанности, что привело к поступлению горячей воды в подвал дома и повреждению ОДПУ. Выход узла учета тепловой энергии из строя находится в прямой причинно-следственной связи с противоправным бездействием ответчика. Обратное не доказано. В итоге суд посчитал: в причинении ущерба виноваты оба — и ООО «Сибирь», и АО «ТомскРТС». Доля вины каждого — 50%.

Важно! Апелляционный суд отметил, что его выводы не противоречат вступившим в силу судебным решениям, потому что ранее при рассмотрении дел оценивались действия и делались выводы о наличии или отсутствии вины в отношении двух УК, а не АО «ТомскРТС».

Однако оснований для удовлетворения иска к АО «ТомскРТС» всё равно нет.
В соответствии всё с теми же судебными решениями, узел учета тепловой энергии подлежит реконструкции с полной заменой расходомера и тепловычислителя, проведением других работ, в том числе по проектированию. И в этом случае речь идет о капремонте (п. 6 Примерного перечня работ, производимых при капремонте жилищного фонда Правил № 170). Однако собственники МКД решение о замене ОДПУ не принимали.

Кроме того, АО «ТомскРТС» не нарушило права истца как потребителя тепловой энергии, которой МКД обеспечивался надлежащим образом.

Восьмой КСОЮ согласился с этими выводами и оставил кассационную жалобу АО «ТомскРТС» без удовлетворения (определение по делу № 88–18368/2024).

Чем грозит УО ненадлежащее обслуживание ОДПУ
Больше материалов про ОДПУ тепла

Сообщение Суды разбирались, кто должен менять ОДПУ, вышедший из строя после затопления подвала появились сначала на ЖКХ Ньюс.