Юрист Молохин Сергей Игоревич рассказал о том, как он с другими собственниками боролся за признание крышной газовой котельной и газопровода имуществом общего пользования, чтобы снизить стоимость услуг ГВС и отопления.

Фабула дела

Я приобрел квартиру в новостройке в подмосковном городе Пушкино. Приготовление горячей воды (ГВС) и отопления осуществлялось с помощью крышной газовой котельной, только вот расчёт платы производился не по правилам Постановления Правительства РФ № 354, а по якобы утверждённым тарифам. 

Как говорится, «поселился у нас замечательный сосед юрист» и начал в этом вопросе разбираться. Расследование показало, что право собственности на котельную и газопровод было оформлено за застройщиком, и оборудование выведено в техническом паспорте из состава имущества общего пользования. 

Я и иные собственники сразу поняли, что при таком положении дел, мы не сможем поменять форму управления и не сможем снизить стоимость ГВС и отопления.

Было принято решение обращаться в суд о признании котельной и газопровода имуществом общего пользования многоквартирного дома.

Как мы выстраивали свою позицию и как защищался застройщик

В суде застройщик заявил, что котельная и газопровод построены на его собственные деньги и собственники на эти помещения и оборудование не претендуют. Все усложнялось тем, что квартиры продавались по предварительным договорам купли-продажи + договор займа + соглашение о взаимозачёте.

Я все эти доводы услышал и построил свою позицию на двух принципах:

• котельная и газопровод обслуживают один МКД и по всем признакам подпадают под состав имущества общего пользования (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «а» п.2 названных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 г. N 489-О‑О);
• предварительный договор купли-продажи + договор займа + соглашение о взаимозачёте = договор долевого участия в строительстве, и, следовательно, все собственники заплатили за котельную и газопровод ( пп. 1.1. разъяснений Верховного Суда РФ в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 19.07.2017 года).

Что решил суд

Правды нам удалось добиться только на уровне апелляции в Московском областном суде (дело 33–6474/2017), который полностью скопировал наши доводы в решении.

Общие выводы

 После признания котельной и газопровода имуществом общего пользования, стоимость

• ГВС снизилась примерно с 350 рублей за 1 куб до 120 рублей,
• отопления снизилась примерно с 1500 рублей за 1 Гкал до 600 рублей.

Экономия колоссальная. Кроме того, собственники перестали быть заложниками застройщика в смене способа управления и утверждения необоснованных тарифов.