Редакция ЖКХ Ньюс подготовила для собственников, управляющих компаний и других организаций коммунального комплекса обзор изменений законодательства в сфере ЖКХ: повышение тарифов, налогов, нововведения при проведении проверок. 

Для населения: повышение тарифов на коммунальные услуги

Если раньше новые индексы вводились с 1 июля, то в 2026 году повышение произойдет в два этапа – с 1 января и после выборов (распоряжение Правительства РФ от 25.11.2025 № 3413‑р).

Первое изменение составит 1,7% и объясняется увеличением НДС, размеры второго повышения зависят от региона и муниципального образования. 

Важно. Индекс определяет максимальный допустимый рост совокупного платежа граждан за коммунальные услуги в среднем по соответствующему региону, на его основании руководитель региона утверждает максимальные индексы изменения размера платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях.

Подчеркнем, что речь идет именно о коммунальных услугах: электричество, водоснабжение и водоотведение, газ, отопление, обращение с ТКО.

Кроме этих составляющих частей платы за ЖКУ существует плата за содержание жилья и взносы за капремонт.

Размер взносов за капремонт устанавливается каждым регионом самостоятельно и, как правило, на каждый год. Другими словами, во многих регионах с 1 января также увеличатся и платежи за капитальный ремонт.
Чтобы узнать размер взноса в другом регионе, можно вбить в поисковик: «минимальный размер взноса на капитальный ремонт 2026 [название региона]».

Что касается размера платы за содержание жилья, то он устанавливается на общем собрании собственников конкретного дома, либо регулируется договором управления конкретного дома, либо в определенных случаях управляющая организация применяет так называемый муниципальный тариф.
Поэтому плата за содержание жилья может повыситься в случае, если она начисляется по муниципальному тарифу, а местная администрация приняла решение об утверждении нового размера платы.

Также повышение (индексация) может быть предусмотрено договором управления либо утверждено решением общего собрания собственников в конкретно взятом доме.

Кроме того, управляющие компании могут подумать, что повышение НДС дает им право без общего собрания повысить ежемесячную плату (но это неправильно, подробнее – в материале “Можно ли навязать НДС собственникам без решения ОСС? Судебная практика и позиция КС РФ”).

Для организаций ЖКХ: повышение НДС

Федеральный закон от 28.11.2025 №425-ФЗ увеличил общую налоговую ставку по НДС с 20 до 22%, а также уточнил порядок применения НДС в отношении налогоплательщиков на УСН – лимит доходов лица, применяющего УСН, для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС составляет:
– 20 млн рублей за 2025 год,
– 15 млн рублей за 2026 год,
– 10 млн рублей за 2027 год и последующие годы.
Ранее этот лимит составлял 60 млн рублей.

От исполнения обязанностей налогоплательщика НДС освобождаются организации и ИП, применяющие УСН и заключившие концессионные соглашения в отношении объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, расположенных на территориях населенных пунктов с населением менее 100 тыс. человек на дату заключения концессионного соглашения. Эта норма применяется в отношении операций, совершаемых начиная с 1 января 2026 года. 

Для ГЖИ: 29 декабря 2025 года вступили в силу изменения в закон о госконтроле 

Речь идет о Федеральном законе от 29.12.2025 № 567-ФЗ.

Больше не нужно согласовывать с прокуратурой проверки исполнения предписаний, выданных по итогам контрольно-надзорных мероприятий (КНМ), если их основаниями, в частности,  являлись:

• поступление обращений граждан в связи с защитой своих нарушенных прав – в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного контроля (надзора);
• поручение Президента РФ или Правительства РФ;
• требование прокурора.

Закреплено, что:
– решения о проведении профилактического визита, об объявлении предостережения, о проведении КНМ, предусматривающего взаимодействие с контролируемым лицом,
– акты (в том числе акты о невозможности проведения) КНМ, профилактического мероприятия, контрольного (надзорного) действия в рамках специального режима государственного контроля (надзора),
– предписания об устранении выявленных нарушений
оформляются посредством внесения сведений о них в ЕРКНМ и их подписания.
Для оформления таких решений, актов и предписаний отдельное формирование документа не требуется.

Для сутяжников: новые правила подачи апелляционных жалоб в гражданском процессе

Вступают в силу уточненные правила восстановления пропущенного срока при подаче апелляционных жалоб:

• в заявлении о восстановлении срока указываются причины пропуска; 
• к заявлению прилагаются доказательства, подтверждающие уважительность этих причин;
• заявление подается в суд апелляционной инстанции;
• заявление рассматривается судьей в пятидневный срок со дня его поступления в суд без проведения судебного заседания.

Также установлены особенности принятия апелляционной жалобы к производству (Федеральный закон от 01.04.2025 № 49-ФЗ). 

А что будет с общением между УК и собственниками в мессенджере MAХ?

Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ действительно закрепляет обязательное информационное взаимодействие УК и ТСЖ с жителями через цифровые сервисы. Однако как именно это будет выглядеть технически, в какие сроки нужно отвечать и на что именно – сейчас не установлено. Это определит Минстрой своим нормативным актом. Подробнее об этом – в материале “MAX станет обязательным для УО и ТСЖ — но правила игры ещё не написаны”. 

➜ Подписаться на канал автора в Telegram или MAX

Сообщение Что изменится в ЖКХ с января 2026 года для собственников и управляющих компаний появились сначала на ЖКХ Ньюс.