Месяц: Декабрь 2025

764592751767099836

Редакция ЖКХ Ньюс подготовила для собственников, управляющих компаний и других организаций коммунального комплекса обзор изменений законодательства в сфере ЖКХ: повышение тарифов, налогов, нововведения при проведении проверок.  Для населения: повышение тарифов на коммунальные услуги Если раньше новые индексы вводились с 1 июля, то в 2026 году повышение произойдет в два этапа – с 1 января и […]

Управляющая компания «Спецмонтажсервис» (истец) подала заявление о прекращении действия своей лицензии на управление многоквартирными домами. Однако лицензирующий орган — Служба строительного, жилищного и технического надзора Республики Коми — отказал в этом, так как на момент обращения компания всё ещё управляла несколькими многоквартирными домами по действующим договорам. Истец считал, что для прекращения лицензии достаточно лишь подать […]

Активные советы многоквартирных домов хотят иметь доступ в подвал и чердак — чтобы проверять состояние помещений, снимать показания общедомовых приборов учёта, контролировать работу УО. Но подвалы и чердаки закрыты, а управляющие организации не спешат выдавать ключи даже председателям советов.Судебная практика по этому вопросу неоднородна. Рассмотрим три ключевых решения — два московских и одно петербургское. Когда […]

Верховный Суд Республики Карелия признал недействительными решения общего собрания собственников о равной оплате косметического ремонта подъездов и обслуживания системы видеонаблюдения. Суд подчеркнул, что расходы на содержание общего имущества должны распределяться соразмерно долям собственников в праве общей собственности (ст. 36, 37 ЖК РФ), то есть пропорционально площади помещений, а не фиксированной суммой с каждой квартиры. Подробности […]

Прокурорское представление может быть признано незаконным, если основано не на собственной проверке фактов, а на пересылке чужих выводов — такова позиция арбитражных судов по делу № А33–8536/2025. Суды подчеркнули: исполнение договорных обязательств между УО и РСО не является предметом прокурорского надзора, а для вмешательства необходимо наличие реального нарушения прав граждан, подтверждённого актуальными документами, а не […]

Верховный Суд РФ отменил взыскание 3 млн рублей с ТСЖ за использование земельного участка, на котором находились парковочные столбики, установленные застройщиком. Суд указал, что спорная территория является внутриквартальным проездом, а не коммерческой парковкой, и отправил дело на новое рассмотрение. В Санкт-Петербурге ООО «ГАМП» — собственник земельного участка по Земледельческой ул., д. 5, лит. А (выделено […]

Верховный Суд РФ в определении от 24 декабря 2025 г. № 309-ЭС25–9580 по делу № А76–6413/2024 разъяснил, кто несёт обязанность по оплате коммунальных услуг в жилых помещениях специализированного фонда, предоставленных детям-сиротам. Судебная коллегия по экономическим спорам отменила решения нижестоящих инстанций и установила: собственник (ОМСУ), а не наниматель, является обязанным лицом перед ресурсоснабжающей организацией. Это решение […]

Региональный оператор по обращению с ТКО оспорил предписания Контрольного управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, обязывающие нанести на мусорные контейнеры маркировку с указанием наименования, номеров телефонов владельца и организации, осуществляющей сбор и вывоз ТКО, а также графика вывоза мусора. Настаивал на том, что это обязанность управляющей организации. Суды трех инстанций с регоператором согласились и признали оспариваемые […]

Если региональный оператор не вывозит мусор, а жилищный надзор отказывается реагировать без «толчка» от прокуратуры — это незаконно. Именно такую позицию занял Верховный Суд РФ, рассмотрев жалобу жителя Волгограда на бездействие Инспекции госжилишного надзора. Суд напомнил: уже само обращение с признаками административного правонарушения обязывает надзорный орган принять процессуальное решение — возбудить дело или мотивированно отказать. […]