В Ульяновске собственники дома решили заменить окна, двери и выходы на балконы на пластиковые. Для этого они провели собрание и выбрали подрядчика — индивидуального предпринимателя. Но управляющая компания «Теплосвет» отказалась работать с выбранным подрядчиком.

Тогда инициатор собрания обратился в суд, требуя обязать УК заключить договор с выбранным предпринимателем. Также истец рассчитывал на компенсацию морального вреда и потребительский штраф.

Управляющая компания, в свою очередь, обратилась в суд с иском о признании решения собрания недействительным. Она указала, что по договору управления именно УК отвечает за ремонт и содержание общедомового имущества, поэтому выбор подрядчиков — это её компетенция, а не собственников.

Суды трех инстанций поддержали УК.
Отдельные решения собрания признали недействительным по той же причине, на которую и ссылалась компания: выбор подрядной организации и утверждение сметы — это задача управляющей компании, а не собственников. При этом сам ремонт (замена окон и дверей) должен быть выполнен, но подрядчика будет выбирать УК (определение Шестого КСОЮ № 88–10566/2025).

Ссылаясь на Стандарты управления МКД № 416, суд отметил, что обязанность по выбору исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме лежит на управляющей организации, а не на собственниках дома, ограничивая ее лишь наличием выгодных условий исполнителей услуг и работ.

С инициатора собрания в пользу УК взыскали 12 000 р. госпошлины.

➜ Подписаться на Telegram-канал автора («ЖКХ»)
➜ Обратиться за помощью в подготовке документов для общего собрания

Сообщение Не стоит выбирать подрядчика вместо управляющей компании  появились сначала на ЖКХ Ньюс.