Нельзя отозвать голоса, отданные на общем собрании

Показательная история произошла в Кирове между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией «Актив-Комфорт». Один из собственников организовал собрание, чтобы перейти от «Актив-Комфорт» к другой УК. Но в это же время «Актив-Комфорт» провела своё собрание, чтобы сохранить управление домом, и собирала голоса в свою пользу (в частности, «о заключении договора управления в новой редакции в связи […]

Read more

Оплатил не туда при двойных квитанциях: практика судов

Смена управляющей организации в доме иногда затягивается: кто-то оспаривает решение общего собрания, где-то орган жилищного надзора не вносит изменения в реестр лицензий. Возникает неопределенность – кто управляет домом, кому платить? Добросовестные жители не хотят быть должниками и оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Однако они не всегда верно угадывают правильного получателя платежей. Из-за этого вторая компания начинает выставлять […]

Read more

ГЖИ vs ТСЖ: 5 нарушений, которые превратили устав в “юридическую мину”

ТСЖ «Кузьминки» хотело признать недействительным предписание ИГЖН Владимирской области. Предписание было выдано по поводу устава, который, по мнению инспекции, не соответствовал Жилищному кодексу (ЖК РФ).Суды двух инстанций посчитали предписание законным (дело № А11–4507/2024). Вот какие пункты устава не понравились ни инспекции, ни судам. 1. Уставом предусмотрено, что собственники нежилых помещений вместе с платой за содержание […]

Read more

Минстрой про размещение протокола в ГИС ЖКХ

В справочно-правовых системах появилось Письмо Минстроя России от 07.10.2025 N 59664-ДН/04, содержащее ответ на обращение Ассоциации УО «Новое качество». В документе ведомство высказывает свое мнение по техническим нововведениям ГИС ЖКХ, затеянным ОИС, в частности, по искусственно созданным сложностям при размещении протокола собрания, если до этого не было размещено сообщение о нем. Решение собрания, принятое с […]

Read more

Сама не передала — сама пожаловалась: претензии к ТСН из-за не размещенного в ГИС ЖКХ протокола

Жительница Краснодарского края инициировала собрание собственников.После собрания она должна была передать документы в управляющее домом ТСН, однако передала их напрямую в ГЖИ (товариществу досталась лишь копия).Также инициатор должна была разместить документы в ГИС ЖКХ (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ), однако предпочла пожаловаться на ТСН в жилищную инспекцию, обвинив товарищество в неразмещении протокола в […]

Read more

Трудовой детектив: истец получал оплату от ИП, но трудовые отношения хотел признать с УО 

Житель Республики Башкортостан судился с УО, пытаясь доказать наличие с ней трудовых отношений. В иске указывал, что почти год занимался организацией всех работ по обслуживанию МКД, но заключения трудового договора так и не дождался. По предложению УО оплата работы производилась через ИП, статус которого получила супруга истца. Сначала всё было нормально, но потом УО перестала […]

Read more

Случаи, когда жильцам МКД не хватило полей/строк в квитанциях

Жительница Екатеринбурга решила, что УО и расчетный центр должны выплатить ей компенсацию морального вреда в 105 000 рублей. А всё потому, что в квитанциях за март, август и сентябрь 2023 г. не было полей для внесения показаний ИПУ электроэнергии.  Обращаясь в суд, женщина указала: из-за таких квитанций не могла платить за свет в установленный законом […]

Read more

Отключение ХГВС Володарского 32

Уважаемые жители дома по адресу: г. Челябинск, ул. Володарского, 32! ООО «Дэрэу» информирует о проведении плановых работ на системе горячего водоснабжения. Горячая вода будет отключена:Дата: 14 октября 2025 г. (вторник)Время: с 09:00 до 14:00 Работы проводятся для обеспечения надежной работы инженерных систем. Просим вас заранее подготовить необходимый запас воды. По всем вопросам обращайтесь по телефону:+7 […]

Read more

Собственнику отказали в возмещении ущерба, причиненного заливом, из-за злоупотребления правом

В Ростовской области в результате прорыва стояка горячего водоснабжения квартиру жильца залило на 102 700 р., которые он и потребовал от управляющего домом ТСЖ «Каменный цветок № 1». Кроме того, истец хотел 30 000 как компенсацию морального вреда, потребительский штраф, 25 000 р. на досудебное заключение и 40 000 р. на юриста. Суд первой инстанции […]

Read more

Тарифы ЖКХ в России и мире: сравнение данных из 18 стран

Коммунальный вопрос давно стал любимым поводом для народного возмущения. Постоянно слышатся разговоры о «бесстыжих тарифах ЖКХ» и негодовании по поводу очередных повышений. Казалось бы, цены на продукты тоже растут, но почему-то именно квитанции за свет, воду и отопление вызывают больше всего эмоций. Видимо, дело в том, что каждый платит за жилье и коммуналку независимо от […]

Read more