Месяц: Апрель 2025

Вправе ли УК (ТСЖ, РСО) присылать новому собственнику квартиры платежные документы с задолженностью предыдущего собственника? Что предпринять, чтобы этой задолженности не было на лицевом счете и в квитанциях?  А если дело дошло до суда – что требовать: обязать сделать перерасчет, исключить задолженность или открыть новый лицевой счет без долгов? Почему в квитанции за ЖКУ долги […]

Среди читателей все чаще поднимается вопрос о размещении бюллетеней в ГИС ЖКХ, если собрание проводилось в традиционной форме (не онлайн), например, в очно-заочной форме. При этом вопрос зачастую привязывается к 1 марта 2025, так как в этот день вступили в силу некоторые изменения в Жилищный кодекс РФ. Однако ответ на вопрос простой: размещать бюллетени нужно […]

При эксплуатации зданий и сооружений для оценки их технического состояния широко применяется визуальное обследование. Совершенно очевидно, что в процессе эксплуатации техническое состояние конструкций зданий и сооружений улучшаться не будет по причине неизбежного износа. В зависимости от природно-климатических условий, правильности эксплуатации и своевременности проведения поддерживающих мер (те же осмотры и следующие за ними ремонтные работы) будет […]

Кто отвечает за своевременную поверку счетчиков? Каковы последствия пропуска срока их поверки? Выгодна ли поверка счетчиков для потребителя?  Должны ли УК (ТСЖ, РСО) делать потребителю перерасчет платы по показаниям счетчика с момента истечения межповерочного интервала до проведения его поверки? Можно ли взыскать с УК (ТСЖ, РСО) компенсацию морального вреда и штраф за отказ в перерасчете […]

ЖКХ Ньюс продолжает рубрику, посвященную примерам добрососедства. Читатель Вячеслав рассказал о том, как соседские отношения сложились в его доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Владимира Заровного, д. 8 (дом – новостройка 2023 года). Краткая предыстория добрососедских отношений Формирование добрососедских отношений в нашем доме началось еще на этапе строительства. Поскольку большинство жителей являются долевыми участниками строительства, […]

В рамках серии интервью «ЖКХ изнутри» подписчица из Тюмени, выбранная ревизором одного из ТСЖ, рассказала о своей работе. Характеристика товарищества и дома: ТСЖ было образовано в новом ЖК, состоящем из трех домов по 8 этажей (всего 120 квартир или 17500 м2, в т.ч. 2300м2- паркинги на нулевых этажах и 2000м2- офисы на первых этажах). Территория единая, ~13 […]

С 15 августа 2023 года часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ действует в новой редакции (Федеральный закон № 434-ФЗ). Теперь, по замыслу авторов нововведений, сменить управляющую организацию можно либо через год ее работы и позже, либо раньше  – но с обоснованием ее плохой работы. Практика показывает, что гладко было только на бумаге. В жизни же возникают […]

Верховный Суд РФ рассмотрел новый спор об оплате содержания общего имущества собственником встроенно-пристроенного помещения. В Татарстане ООО «УютСервис Групп» обратилось с иском к другому юрлицу, собственнику нежилых помещений в МКД, просило взыскать долг 284 097 р.  Суд первой инстанции удовлетворил иск. Он выяснил, что два спорных помещения являются частью многоквартирного дома, а не отдельными зданиями. […]

АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» уволило своего замдиректора за прогулы. Но то были не прогулы, как утверждал сам замдиректора, а разъезды по работе. К тому же, уволили его в период нахождения на больничном, что и вовсе никуда не годится.  Позиция УК: замдиректора несколько дней отсутствовал на рабочем месте, что подтверждают акты от […]

В 2020 году ТСЖ сделало цветники у подъездов за 212 тыс. р. Обидно признать, но эти траты оказались напрасными. Не имея опыта и насмотренности в вопросах озеленения придомовой территории, правление ТСЖ доверилось ландшафтной компании. Однако проект озеленения, предложенный ландшафтниками, не учитывал специфику многоквартирного дома и фактически провалился. В чем ошибки этого проекта и что можно […]