В г. Хабаровске по результатам ОСС собственник нежилого помещения получил разрешение за свой счет и в соответствии с проектной документацией изменить фасад МКД, установить на нем рекламную и информационную конструкцию.

На основании этих решений приступил к монтажу козырька над входом в свое помещение. При креплении каркаса по межпанельному шву пошла трещина, но поводом для прекращения работ это не стало.

Закончилось всё судебным процессом. Иск подал жилец МКД, чья квартира расположена этажом выше. В исковом заявлении настаивал:
— козырек смонтирован выше уровня пола в его квартире и загораживает обзор, на нем скапливается мусор, привлекая мух и птиц;
— скопление снега на козырьке увеличивает нагрузку на стену МКД;
— капли дождя сильно стучат по козырьку и мешают уснуть;
— из-за наличия спорной конструкции истцу пришлось установить решетку на окно, чтобы исключить проникновение посторонних лиц в квартиру;
— решение общего собрания принято с нарушениями, в отсутствие необходимого кворума.

К заявлению истец приложил заключение специалиста, согласно которому вертикальная трещина возникла в результате закрепления каркаса козырька, один из элементов которого установлен в шов между панелями.

Просил признать недействительным решение ОСС, обязать собственника нежилого помещения демонтировать козырек и крепления к нему, взыскать с ответчика судебные расходы — 925 рублей.

Суд первой инстанции пересчитал кворум, исключил из подсчета некоторые голоса (право собственности не зарегистрировано в Росреестре, лист голосования подписан за пределами срока его проведения и др.) и пришел к выводу об отсутствии кворума.

«Исходя из того, что законодательно установленного согласия всех собственников МКД на монтаж козырька (использование общедомового имущества) не имеется, установлено наличие угрозы жизни и здоровью граждан в результате возведения ответчиком козырька над принадлежащим ей на праве собственности нежилым помещением» суд удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

Апелляционный и кассационный суды оставили вынесенное решение без изменений (определение Девятого КСОЮ по делу № 88–10470/2024).

Еще мы писали о самовольных козырьках над балконами:
Спор о демонтаже балконного остекления и козырька на объекте культурного наследия
Кто должен чистить козырьки балконов от наледи и снега: собственники или УК
Случай, когда из-за балконного козырька намокает стена соседнего МКД

Сообщение Спор собственников о демонтаже козырька над нежилым помещением появились сначала на ЖКХ Ньюс.