В Пермском крае управляющая организация обратилась в суд, чтобы взыскать с собственника убытки в размере 2055 рублей. По ее мнению, убытками является разница между фактической оплатой услуг, произведенной собственником, и той суммой, на которую УО могла рассчитывать. 

На что рассчитывала УО

На 2022 г. УО предложила собственникам свой размер платы за содержание общедомового имущества — 20,56 р./кв. м. Однако они не прислушались и на общем собрании ограничились 16,65 р./кв. м. 

В суде УО признала это решение ОСС недействительным и «с целью ненарушения жилищного законодательства» в период с 01.03.2022 по 31.01.2023 начисляла плату с учетом «тарифа», утвержденного ранее на 2021 г. — 16,01 р./кв. м. 

Однако посчитала, что это не соответствует фактическим затратам, и по-хорошему должен применяться размер платы в 20,56 р./кв. м. Акты выполненных работ за период с 01.03.2022 по 31.01.2023 собственники не оспаривали. Предложенный УО размер платы обоснован, что подтверждает судебное решение по иску об оспаривании решения ОСС.

Что решили суды

После того, как суд признал решение ОСС об установлении размера платы в 16,65 рубля/кв. м недействительным, УО больше не инициировала вопрос об утверждении своего «тарифа» в 20,56 р./кв. м. Самостоятельно собственники его не решили.

С 01.03.2022 по 31.01.2023 ответчик в полном объеме оплачивал ЖКУ исходя из начислений УО, применявшей ранее утвержденный размер платы в 16,01 р./кв. м. Задолженности за этот период у него нет.

«Указанная сумма превышения расходов над утвержденной суммой платежей собственников в контексте положений гражданского законодательства о неосновательном обогащении представляет собой сумму по несуществующему обязательству».

В решении суда, на которое ссылается УО, отсутствуют суждения о том, что размер платы в 20,56 рубля/кв. м является обоснованным.

При таких обстоятельствах суды не усмотрели оснований для удовлетворения требований УО (определение Седьмого КСОЮ по делу № 88–19146/2024).

Больше материалов про плату за содержание жилья

Сообщение УО начисляла плату по одному «тарифу», а рассчитывала на другой. Разницу пыталась взыскать с собственника появились сначала на ЖКХ Ньюс.