Тема остекления балконов приобрела популярность далеко не сегодня. Если ныне в лидерах – рамы в металлопластиковой или алюминиевой обвязке (и даже со стеклопакетами), реже – безрамное остекление, то ранее классикой жанра была самодельная дощатая обшивка.

Кто-то хочет закрыться от посторонних глаз, кто-то устраивает на балконе кладовочку (хотя складирование вещей на балконах нормами не разрешено), кто-то хочет закрыться от ветра и осадков, а кто-то ничего не сооружает, лишь просто застилает плиту ковриками/линолеумом/рубероидом.
Но так ли все безоблачно и прекрасно? Как показывает практика, нередко все имеет печальные последствия.

Резиновые коврики на балконе

На фото ниже балконы крупнопанельного дома, построенного по типовому проекту (серия 1‑ЛГ-502–6). На балконных плитах настланы резиновые коврики практически на всю ширину плит (вплоть до ограждения). Козырьков над балконными плитами 5‑го этажа изначально типовым проектом не предусмотрено.

Итог: разрушение уклонообразующей стяжки, насыщение бетона плит влагой, разрушение бетона − раскрашивание, изменение цвета вследствие коррозии арматуры, сформировавшиеся трещины откола вблизи свободного края плит. Высока вероятность обрушения новых участков бетона.
Причины: свободное проникновение дождевых и талых вод под коврик, капиллярное насыщение тела плиты влагой (бетон является пористым материалом) и сохранение влаги, т.к. наличие коврика препятствует вентиляции плиты и удалению влаги, зато способствует прорастанию и развитию растений, мхов (биокоррозия бетона). Зимой вода замерзает, в т.ч. в порах бетона, превращаясь в лед и увеличиваясь в объеме на 9%, создает расклинивающий эффект, и плита постепенно разрушается. При многократных переходах температуры через ноль процесс разрушения идет более интенсивно. А с учетом того, что застой влаги в теле плиты способствует развитию коррозии арматуры, процесс разрушения плиты еще ускоряется. Продукты коррозии арматуры накапливаются, увеличиваясь в объеме, и создают расклинивающий эффект. И куски бетона откалываются.

Аналогичный эффект дает укладка рубероида на неподготовленную поверхность балконной плиты и некачественное выполнение работ.

Укладка рубероида на балконе

На фото ниже представлены результат от совместного действия на плиту от двойной «обшивки» (рубероид по верху плиты и ПВХ-панели по низу) и плита после разборки обшивки снизу. Некачественно выполненная гидроизоляция (типа «Технониколь» Унифлекс К‑ХКП) по поверхности плиты дала обратный эффект, который усиливался наличием панелей обшивки снизу.

Бетонная плита оказалась обернута будто в упаковку, причем негерметичную. Вентиляция плиты отсутствовала. Попадание атмосферных осадков было регулярным. Процессы происходили все те же, что в вышеописанном случае с ковриками. Только еще интенсивнее. При отсутствии осадков и повышении температуры воздуха уже попавшая под обшивку и в плиту влага претерпевала фазные превращения (к жидкой фазе в порах плиты добавлялась газообразная до установления равновесного состояния), но никуда не девалась.

Дощатая обшивка балкона

И, конечно же, остекление (зашивка) балкона. На фото ниже – типичный вариант, дощатая обшивка. По плите уложен деревянный настил (пол) и «усилен» сверху ковриками. И последствия:

На остекленном (зашитом) балконе постоянно имела место повышенная влажность, что хорошо подтверждает и гнилостное повреждение досок обшивки, наличие плодовых тел плесневых грибов преимущественно в нижней части обшивки. При дожде с ветром влага систематически попадала под настланный на плиту дощатый пол и насыщала плиту. По мере интенсификации процесса коррозии бетона плиты образовались техногенные сталактиты на наружной стеновой панели (результат вымывания гидроокиси кальция из бетона ‒ основного связующего).  

Как использовать балконы, не повреждая плиты

Идеальный вариант – поддержание плиты в надлежащем техническом состоянии и своевременное проведение гидрофобизации плиты по всем граням. Коврики – лишь временно на теплый период года, мягкие тканевые; при выпадении атмосферных осадков должны быть убраны с балконной плиты. Также возможен вариант укладки по плите тонкой нескользкой керамической плитки. Неплохой результат дает окраска плиты масляной краской по бетону для наружных работ.

Наплавляемая гидроизоляция возможна при условии тщательного соблюдения всех подготовительных этапов (очистка, обеспыливание, обработка битумным праймером поверхности плиты), корректного выполнения работ по наплавлению гидроизоляции, дополнительной защиты зоны заведения наплавляемой гидроизоляции на наружную стену металлическим фартуком (отливом).

При выполнении остекления (при подтверждении такой возможности поверочным расчетом) необходимо использовать облегченные конструкции. Балконная плита должна быть предварительно обработана гидрофобизаторами, а конструкции остекления устанавливаться таким образом, чтобы полностью исключить попадание влаги на плиту, либо обеспечивать дренаж и вентиляцию плиты.

Другие материалы по теме:
➜ Штрафы за остеклённые балконы
➜ Как УО не потерять зимой сотни тысяч из-за балконных козырьков
➜ Самовольное остекление балкона — демонтировать или оставить (подборка судебной практики)

Сообщение Могут ли коврики и остекление балконов привести к разрушению балконных плит появились сначала на ЖКХ Ньюс.