Жители Краснодара обратились в суд с коллективным иском к управляющей и ресурсоснабжающим организациям, просили признать недействительными решения общего собрания о переходе на прямые договоры, сами заключенные прямые договоры между собственниками и ресурсниками, а также дополнительное соглашение к договору управления по этому же поводу. Также истцы рассчитывали на компенсацию морального вреда и возмещение расходов на почерковедческую экспертизу.

Дело рассматривалось два года, за которые дважды успело дойти до кассационного суда. Собственники сначала выиграли первую инстанцию, потом проиграли апелляцию, выиграли кассацию и больше не проигрывали. Правда, в компенсации морального вреда им всё же отказали.

Что установили суды

Ресурсоснабжающие организации начали выставлять собственникам отдельные квитанции, при этом ссылались на протокол общего собрания о переходе на прямые договоры. Однако часть собственников, от имени которых заполнены бюллетени, в голосовании участия не принимали, их подписи подделаны, что подтверждено заключением экспертизы.
Апелляционный суд при повторном рассмотрении дела (после возвращения кассацией) пришел к выводу о том, что такие письменные решения являются сфальсифицированными, в связи с чем решение общего собрания является ничтожным, не влекущим каких-либо юридических последствий, в том числе заключения прямых договоров между собственниками и РСО и прекращения договоров между РСО и УК.

Ответчики были недовольны таким результатом и дружно его обжаловали. Они ссылались на пропуск срока исковой давности, неисполнимость судебного акта, ненадлежащий способ защиты права, недоказанность нарушения прав собственников. 

Однако кассационный суд не оправдал надежд УК и РСО. 
В частности, он указал: определяя начало течения срока исковой давности по заявленным требованиям, суд в качестве точки отсчета давностного срока указал на июнь 2021 года – дату представления ГЖИ возможности ознакомиться с бюллетенями, что согласуется с положениями ст. 200 Гражданского кодекса РФ про начало течения срока (определение Четвертого КСОЮ № 88–13933/2024).

Подборка материалов про прямые договоры