Выездная проверка — одно из контрольных мероприятий для управляющих организаций. Рассказываем, как её проводят и что важно знать, чтобы избежать ошибок при взаимодействии с инспекторами.

Что изменилось в проверках

С 2020 года контрольно-надзорную деятельность в России регулирует Федеральный закон № 248-ФЗ. Он ввёл новые термины и расширил перечень проверочных мероприятий.

Управляющие организации, ТСЖ и ресурсоснабжающие компании попадают под два вида контроля:
– региональный государственный жилищный надзор
– лицензионный контроль за управлением МКД

Жилищная сфера вызывает много жалоб от жителей. Поэтому надзор здесь особенно активный.

Что такое выездная проверка

Выездная проверка — это контрольное мероприятие с личным взаимодействием инспектора и проверяемой организации (статья 73 закона № 248-ФЗ).

Где может пройти проверка

Проверку проводят:
– в офисе управляющей организации
– на территории конкретного многоквартирного дома

В некоторых регионах инспекторы используют мобильное приложение «Инспектор». Это позволяет проводить проверки дистанционно — такой формат разрешён законом.

Основания для внеплановой проверки

Выездную проверку назначают, если есть:
– сведения о причинении вреда или угрозе вреда
– плановое контрольное мероприятие
– поручение Президента или Правительства РФ
– требование прокурора
– истёк срок исполнения предписания

Важно: если проверку спровоцировали жалобы жителей, согласование с прокуратурой не требуется (часть 2 статьи 60 закона № 248-ФЗ).

Такое же правило действует при проверке исполнения предписания (часть 1.1 статьи 95 закона № 248-ФЗ). Это исключение из общего порядка.

Как вас уведомят

О выездной проверке обязаны уведомить не позднее чем за 24 часа до её начала. Уведомление направляют в виде копии решения о проведении проверки.

Сроки проверки

• Общий срок: не более 10 рабочих дней
• Для малого предприятия: не более 50 часов взаимодействия
• Для микропредприятия: не более 15 часов

Что могут делать инспекторы

В ходе выездной проверки инспектор вправе:

• осмотреть помещения и документы
• опросить сотрудников
• запросить письменные объяснения
• истребовать документы (с 1 марта 2026 года)
• провести инструментальное обследование
• назначить экспертизу

Эти полномочия закреплены:
– Постановлением Правительства РФ № 1110 (лицензионный контроль)
– Постановлением Правительства РФ № 1670 (жилищный надзор)

В региональных положениях о надзоре могут быть дополнительные виды контрольных действий.

Что происходит после проверки

По результатам проверки инспектор составляет акт.

Если выявили нарушения, инспектор обязан:
1. Выдать предписание с разумными сроками устранения
2. Направить информацию о признаках преступления или административного правонарушения в компетентный орган
3. Проконтролировать устранение нарушений
4. При неисполнении предписания — принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд, если такая мера предусмотрена законодательством.

Заключение

Основания, при которых результаты проверки могут быть признаны недействительными, перечислены в статье 91 закона № 248-ФЗ. Знание порядка проведения выездной проверки позволяет управляющей организации вовремя заметить нарушения процедуры и оспорить результаты проверки.

Сообщение Выездная проверка ГЖИ: что нужно знать управляющим организациям появились сначала на ЖКХ Ньюс.